Объект №18349 · дом · снято

Носовихинское ш., 27 км от МКАД
Алешинские Сады СНТ, Богородский гор. округ
Дача 51,5 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,19 млн ₽, снижали с 2,25 млн; первая цена 2,25 млн ₽ от 17.06.2026.
Рейтинг 40/100 · уверенность 63 %
Земля ≈252 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,51 млн → дом ≈678 тыс. ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 29 тыс.–107 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈930 тыс., покупка после торга ≈1,86 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,41 млн / целевая ≈2,17 млн / пессимист. ≈1,93 млн → от пессимистичной прибыль −866 тыс. ₽, маржа −45 %, ROI −31 %.
Коммуникации: вода — есть; свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Храпуново ≈3,1 км по прямой; до МКАД 27 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18349

Рейтинг 40/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 68 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 94854004. Продаётся дача в Снт "Алёшинские сады", пос. Им. Воровского, Ногинский район. Отличный вариант для тех, кто ищет настоящую дачу рядом с природой, лесом и водой, но при этом с удобным подъездом из Москвы и нормальной инфраструктурой поблизости. Участок расположен в живописном и экологически чистом месте Московской области  Снт "Алёшинские сады", 18-я линия, рядом с посёлком им. Воровского. Главное преимущество локации  природа вокруг. В непосредственной близости находятся популярные "Голубые озёра", на территории самого Снт есть красивый пруд, а лес расположен буквально через участок. Летом здесь можно гулять, собирать грибы и ягоды, отдыхать у воды, приезжать на выходные с семьёй и проводить время на свежем воздухе. Об участке. Площадь участка  6 соток. Участок огорожен забором, есть ворота для заезда автомобиля. На участке расположены: основной дом; летняя кухня с комнатой; отдельный душ; отдельный туалет; садовые деревья и кустарники. Участок подойдёт для сезонного отдыха, дачного формата жизни, садоводства и постепенного благоустройства под себя. Здесь уже есть базовая дачная инфраструктура: дом, летняя кухня, вода, электричество, заезд для автомобиля и отдельные хозяйственные зоны. Основной дом. Дом каркасный, 2 этажа, площадью 51,5 м2. Фундамент  блоки. Электричество подведено  7 квт. Установлены деревянные стеклопакеты. Первый этаж утеплён: 2 комнаты и веранда. Второй этаж: 2 комнаты. Дом требует внимания: необходимо поднятие фундамента. Это важно учитывать при покупке, но при этом у объекта хорошая основа для дальнейшего восстановления и обустройства под себя. Дачей не занимались около 5 лет, взносы оплачиваются дистанционно. Летняя кухня и удобства. На участке есть отдельная летняя кухня с комнатой  очень удобный формат для дачного отдыха. В кухне остаётся: холодильник; газовая плита от баллона; электрическая плитка; раковина. Душ расположен отдельно. Туалет расположен отдельно. Вода  летний центральный водопровод, работает с мая по октябрь. Коммуникации и Снт. В Снт реконструирована электросеть: установлены новые трансформаторы, столбы, провода и счётчики. Это серьёзный плюс для любого дачного товарищества, потому что вопрос электричества  один из ключевых. Также для жителей Снт есть артезианская скважина. Снт "Алёшинские сады"  организованное и обжитое: два заезда; круглосуточная охрана; сезонные магазины на территории; артезианская скважина для жителей; регулярная чистка дорог; организованный вывоз мусора; хорошие соседи; многие проживают круглогодично. Здесь не ощущение заброшенного Снт, а нормальная дачная среда, где есть порядок, охрана, дороги, вода, электричество и жизнь вокруг. Транспортная доступность. До Мкад  около 25 км. Удобный подъезд по Носовихинскому и Горьковскому шоссе. Также можно добраться по новой трассе М-12  при хорошей дорожной ситуации дорога из Москвы занимает около 30 минут. Без автомобиля также удобно: от Курского вокзала можно доехать до ж/д станции "Храпуново", далее примерно 5 минут на такси или около 30 минут пешком до дачи. Это важное преимущество: дача доступна не только на машине, но и своим ходом. Инфраструктура рядом. В 10 минутах езды  посёлок им. Воровского и город Электроугли. Рядом есть всё необходимое: школы; детские сады; колледж; культурно-досуговый центр; стадионы; взрослая и детская поликлиники; медицинские центры; банки; Мфц; сетевые магазины; аптеки; бытовые сервисы. То есть вы получаете дачу в природной локации, но без ощущения полной оторванности от цивилизации. Всё нужное находится рядом. Почему стоит обратить внимание. участок 6 соток; Ногинский район, пос. Им. Воровского; Снт "Алёшинские сады"; рядом "Голубые озёра"; пруд на территории Снт; лес через участок; основной дом 51,5 м2; летняя кухня с комнатой; электричество 7 квт; летний центральный водопровод; участок огорожен; есть заезд для автомобиля; реконструирована электросеть Снт; охрана, чистка дорог, вывоз м