Объект №18348 · дом · снято

Носовихинское ш., 25 км от МКАД
Имаш СНТ, Богородский гор. округ
Дача 50 м², участок 5,4 сот., брус.
Цена 2,15 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 25.05.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 67 %
Земля ≈83 тыс. ₽/сот. × 5,4 сот. = 450 тыс. → дом ≈1,7 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 30 тыс.–53 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,83 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,95 млн / целевая ≈1,75 млн / пессимист. ≈1,56 млн → от пессимистичной прибыль −1,07 млн ₽, маржа −69 %, ROI −41 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь.
До ст. Лесная ≈1,7 км по прямой; до МКАД 25 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18348

Рейтинг 35/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 27 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Участок с каркасно-щитовым утепленным домом; летней кухней; строением с парилкой, душем, биотуалетом и хозяйственными постройками в обжитом, стародачном, охраняемом Снт. На первом этаже дома находятся: крыльцо, гостиная с лестницей на второй этаж и две изолированные комнаты. На втором этаже: одна большая комната (недострой). Внутри дом полностью обшит вагонкой. Снаружи доской. Фундамент-кирпичный. На участке также находятся: строение с парилкой (печь новая), душем, туалетом, умывальником и водонагревателем; парковочное место; гараж; хозблок; центральный летний водопровод. Участок в отличном состоянии, огорожен, ухожен, с плодовыми, ягодными, цветочными и декоративными насаждениями. Пруды для купания и рыбной ловли, продуктовый магазин находятся в шаговой доступности от участка. Также недалеко большой песчаный карьер, "Есинские" пруды (рыбалка, купание), магазины "Пятерочка", "Дикси", "Магнит", рынок, стройматериалы, детский сад, школа и т. Д. Отличное место для загородного отдыха! Подъезд к Снт асфальтированный. Станция "Храпуново"  в 30-40 минутах ходьбы от участка. Земельный участок и дом оформлены, на кадастре. Подготовка полного пакета документов и сопровождение сделки!