Носовихинское ш., 30 км от МКАД
имени Воровского пос., Богородский гор. округ
Дом 48,4 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 1,65 млн ₽; цена не менялась с 09.07.2026.
Рейтинг 69/100 · уверенность 67 %
Земля ≈143 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 860 тыс. → дом ≈790 тыс. ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 36 тыс.–141 тыс. ₽/м², медиана 73 тыс.
Ремонт ≈868 тыс., покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,87 млн / целевая ≈3,48 млн / пессимист. ≈3,1 млн → от пессимистичной прибыль ≈828 тыс. ₽, маржа 27 %, ROI 36 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — нет; свет — 10 кВ; в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Поселок Воровского ≈2,4 км по прямой; до МКАД 30 км, на машине ≈34 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №18345
Рейтинг 69/100 · уверенность 67 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 73 % | 31.1 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 18.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 97 % | 5.9 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 68 % | 9.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 143 270 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 860 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 790 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 16 322 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Экран СНТ | 7,8 сот. | 1 100 000 | 141 026 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Горьковское Болото-НМ СНТ | 50 сот. | 15 500 000 | 310 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Горьковское Болото-НМ СНТ | 7,1 сот. | 1 200 000 | 169 014 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Слава СНТ | 7 сот. | 3 100 000 | 442 857 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | имени Воровского пос. | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Заря СНТ | 7 сот. | 1 050 000 | 150 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Заря СНТ | 5,3 сот. | 600 000 | 113 208 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Звезда СНТ | 9,4 сот. | 2 150 000 | 228 723 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Звезда СНТ | 9,4 сот. | 1 600 000 | 170 213 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | имени Воровского пос. | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 04.08.2026 | сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 48,4 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 868 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 36 296 / 73 148 / 140 909 |
| цена объекта | 1 650 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 402 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 872 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 678 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 485 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 098 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 827 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 27 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 36 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.5 км | Светлячок-2 СНТ | 44 м² | 6 сот. | 5 850 000 | 132 955 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | имени Воровского пос. | 44 м² | 6 сот. | 6 200 000 | 140 909 | снято (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Дальний СНТ | 50 м² | 7 сот. | 3 999 000 | 79 980 | снято (цена объявления) 21.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Энтузиаст СНТ | 50 м² | 8 сот. | 2 700 000 | 54 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Гранит СНТ | 54 м² | 6 сот. | 4 300 000 | 79 630 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Отрадное СНТ | 47,7 м² | 6 сот. | 4 200 000 | 88 050 | снято (цена объявления) 16.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Имени 800-летия Москвы СНТ | 48,5 м² | 6,8 сот. | 2 500 000 | 51 546 | снято (цена объявления) 12.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Колонтаево Клаб ТСН | 60 м² | 8 сот. | 3 500 000 | 58 333 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Станколиния СНТ | 60 м² | 6 сот. | 2 177 777 | 36 296 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Ласточка СНТ | 60 м² | 6 сот. | 4 000 000 | 66 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.07.2026 | 1 650 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 650 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 137668606 Продам дачу в Богородском г.о. В 35км от МКАД по М12 или Горьковскому ш. Участок правильной прямоугольный формы площадью 607 кв.м. Огорожен и отмежеван. На участке имеется садовый дом площадью 48.4м.кв с гостиной и спальней на первом этаже и двумя комнатами на втором. Дом летний, деревянный, на блоках, состояние на фото: внутри без вложений, фасад и крыльцо можно освежить. Так же рядом летняя кухня с верандой, и парная с душевой, уличный туалет и хозблок. Электричество 10кВт, есть летний водопровод и колодец. Хороший подъезд и расположение, до Москвы 40 мин на авто, ходят автобусы. На территории снт есть пруд где можно купаться и рыбачить. Документы все готовы к сделке, без долгов и обременений в собственности более 5 лет. Звоните всё подробно расскажу. Цена: 1 650 000 руб.