Объект №18344 · дом · снято

Носовихинское ш., 35 км от МКАД
Труд СНТ, Электросталь гор. округ
Дача 140 м², участок 6,5 сот., брус.
Цена 2,6 млн ₽; цена не менялась с 11.06.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 63 %
Земля ≈104 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 674 тыс. → дом ≈1,93 млн ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–73 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈2,6 млн, покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,15 млн / целевая ≈4,64 млн / пессимист. ≈4,12 млн → от пессимистичной прибыль −689 тыс. ₽, маржа −17 %, ROI −14 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь, колодец.
До ст. Металлург ≈2 км по прямой; до МКАД 35 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18344

Рейтинг 37/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 67 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В продаже земельный участок в черте города. Участок правильной формы, ухоженный, с плодово ягодными насаждениями, цветами. На участке расположен 2-х этажный садовый дом ( можно оформить в качестве жилого). Дом требует небольшой заботы. На первом этаже тамбур, две комнаты, просторная кухня, душевая. Второй этаж  свободная планировка. В доме установлен бойлер на 80 л. Из водоснабжения: летний водопровод и колодец. Вода заведена в дом. Отопление: новая добротная печь. Также на участке имеется летняя кухня, сарай, качели мангальная зона. До Снт регулярно ходит рейсовый автобус. В 3-х минутах от дачи озеро Лазурное. Можно наслаждаться природой, купаться, ловить рыбу. Оперативный показ. Быстрый выход на сделку. Сейчас Нахожусь В Роуменге, Пожалуйста Пишите, Не Всегда Могу Ответить На Звонок.