Объект №18339 · дом · снято

Носовихинское ш., 23 км от МКАД
Березка-4 СНТ, Богородский гор. округ
Дача 35 м², участок 7 сот.
Цена 2,4 млн ₽, снижали с 2,6 млн; первая цена 2,6 млн ₽ от 11.06.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 52 %
Земля ≈248 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 1,73 млн → дом ≈667 тыс. ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 31 тыс.–122 тыс. ₽/м², медиана 83 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,9 млн / целевая ≈2,61 млн / пессимист. ≈2,32 млн → от пессимистичной прибыль −319 тыс. ₽, маржа −14 %, ROI −12 %.
Коммуникации: в описании: скважина, нет септика (туалет на улице).
До ст. Колонтаево ≈2,1 км по прямой; до МКАД 23 км, на машине ≈41 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18339

Рейтинг 36/100 · уверенность 52 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 68 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается участок с летним домом. Московская область, Снт "Береза  4". Кадастровый номер: 50:16:0502047:143. Общая площадь участка  10 соток, по документам 7 соток. Об участке с домом: Участок с домом находится в Снт "Березка-4". Дом Не Узаконен. Имеются документы только на землю. Прописка Не возможна, материнский капитал Не подходит. Дом летний, 2 комнаты+ терраса + кухня. Удобное местоположение для дачного отдыха с хорошим круглогодичным подъездом. Сделана в этом году мангальная под навесом. Всё соответствует фото. Туалет уличный. Все продумано для Вашего комфортного отдыха без особых вложений. Очень ухоженный участок с домом. Новые окна Пвх. Новая теплица большого размера 8 мх3,2 м, высота теплицы: 2,5 м. Сделан косметический ремонт. Везде поменяна новая эл. Проводка. Кухня с отдельным входом. В доме имеется печка. Большое количество цветов, кустарников, плодовых деревьев, ухоженных грядок. Возможно покупка в ипотеку (помощь в одобрении). На участке есть скважина с насосом. Установлен новый забор с воротами, с заездом на участок, где построен навес (парковочное место) под авто. Отличные соседи, лес и озеро для купания, рыбалки в пешей доступности. Асфальтированная дорога, отличный подъезд круглогодично, многие проживают круглогодично. Продается с мебелью и инвентарем. Отличное место для дачного отдыха семьей. Много деревьев и цветов на участке. По всему периметру участка имеется хорошее ограждение с выходом в лес. Участок ровный, сухой. Проезд в Снт через закрытую, охраняемую территорию. Быстрый выход на сделку. Остаётся много строительных материалов, покажем во время просмотра. 1 взрослый собственник. Цена 2 600 000 рублей.