Носовихинское ш., 21 км от МКАД
Елизаветино пос., Электросталь гор. округ
Дача 48,4 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,65 млн ₽; цена не менялась с 01.07.2026.
Рейтинг 38/100 · уверенность 64 %
Земля ≈143 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 860 тыс. → дом ≈790 тыс. ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 29 тыс.–70 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈868 тыс., покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,88 млн / целевая ≈1,69 млн / пессимист. ≈1,5 млн → от пессимистичной прибыль −768 тыс. ₽, маржа −51 %, ROI −34 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — 10 кВ; в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Поселок Воровского ≈2,4 км по прямой; до МКАД 21 км, на машине ≈34 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18337
Рейтинг 38/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 18.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 97 % | 5.9 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 68 % | 9.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 143 270 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 860 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 790 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 16 322 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Экран СНТ | 7,8 сот. | 1 100 000 | 141 026 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Горьковское Болото-НМ СНТ | 50 сот. | 15 500 000 | 310 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Горьковское Болото-НМ СНТ | 7,1 сот. | 1 200 000 | 169 014 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Слава СНТ | 7 сот. | 3 100 000 | 442 857 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | имени Воровского пос. | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Заря СНТ | 7 сот. | 1 050 000 | 150 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Заря СНТ | 5,3 сот. | 600 000 | 113 208 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Звезда СНТ | 9,4 сот. | 2 150 000 | 228 723 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Звезда СНТ | 9,4 сот. | 1 600 000 | 170 213 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | имени Воровского пос. | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 04.08.2026 | сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 48,4 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 868 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 28 846 / 37 800 / 70 000 |
| цена объекта | 1 650 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 402 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 878 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 784 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 690 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 502 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -768 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −51 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −34 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | имени Воровского пос. | 50 м² | 6 сот. | 1 890 000 | 37 800 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Горьковское Болото-НМ СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 490 000 | 29 800 | снято (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Радист СНТ | 50 м² | 9 сот. | 1 620 000 | 32 400 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Механизатор СНТ | 50 м² | 7 сот. | 2 000 000 | 40 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | имени Воровского пос. | 45 м² | 9 сот. | 3 000 000 | 66 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Здоровье СНТ | 50 м² | 8 сот. | 3 500 000 | 70 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Светлячок СНТ | 50 м² | 5,7 сот. | 2 600 000 | 52 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Уголек СНТ | 45 м² | 8 сот. | 5 995 000 | 133 222 выброс, не в счёт | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Луч СНТ | 52 м² | 5,9 сот. | 1 500 000 | 28 846 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Луч СНТ | 52 м² | 5,2 сот. | 1 650 000 | 31 731 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 01.07.2026 | 1 650 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 650 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 137668606 Продам дачу в Богородском г. О. В 35км от Мкад по М12 или Горьковскому ш. Участок правильной прямоугольный формы площадью 607 кв. М. Огорожен и отмежеван. На участке имеется садовый дом площадью 48.4м. Кв с гостиной и спальней на первом этаже и двумя комнатами на втором. Дом летний, деревянный, на блоках, состояние на фото: внутри без вложений, фасад и крыльцо можно освежить. Так же рядом летняя кухня с верандой, и парная с душевой, уличный туалет и хозблок. Электричество 10квт, есть летний водопровод и колодец. Хороший подъезд и расположение, до Москвы 40 мин на авто, ходят автобусы. На территории снт есть пруд где можно купаться и рыбачить. Документы все готовы к сделке, без долгов и обременений в собственности более 5 лет. Звоните всё подробно расскажу. Цена: 1 650 000 руб.