Объект №18336 · дом · снято

Носовихинское ш., 23 км от МКАД
Торфяник СНТ, Богородский гор. округ
Дом 24 м², участок 5,1 сот., каркас.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 05.07.2026.
Рейтинг 50/100 · уверенность 55 %
Земля ≈195 тыс. ₽/сот. × 5,1 сот. = 994 тыс. → дом ≈506 тыс. ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 40 тыс.–191 тыс. ₽/м², медиана 118 тыс.
Ремонт ≈480 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,65 млн / целевая ≈2,38 млн / пессимист. ≈2,12 млн → от пессимистичной прибыль ≈363 тыс. ₽, маржа 17 %, ROI 21 %.
Коммуникации: в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Поселок Воровского ≈1,2 км по прямой; до МКАД 23 км, на машине ≈35 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18336

Рейтинг 50/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 71 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся двухэтажный каркасный дом площадью 24 метра, на землях сельхоз назначения, для садоводста. Стены частично обшиты деревом, на участке есть второе строение незаконченное строительством. На территории есть хозяйственные постройки. Санузел расположен на улице. Участок правильной прямоугольной формы, огорожен металлическим забором, подъезд по асфальтированной дороге. Электричество подключено. В Снт около 70-80 процентов проживают круглогодично. Зимой дороги чистят. Район с развитой инфраструктурой, школа, детский сад, магазины. Один собственник.