Объект №18333 · дом · снято

Носовихинское ш., 61 км от МКАД
Старская д., Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 33 м², участок 10 сот., брус.
Цена 2,3 млн ₽, снижали с 2,8 млн; первая цена 2,8 млн ₽ от 26.03.2025.
Рейтинг 26/100 · уверенность 58 %
Земля ≈68 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 683 тыс. → дом ≈1,62 млн ₽, 49 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 33 тыс.–67 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈660 тыс., покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,56 млн / целевая ≈1,41 млн / пессимист. ≈1,25 млн → от пессимистичной прибыль −1,36 млн ₽, маржа −109 %, ROI −52 %.
Коммуникации: в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Кабаново ≈3,5 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈1 ч 20 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18333

Рейтинг 26/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаем уютную дачу, площадью 30 кв. М. + крыльцо (3м) для семейного отдыха. Участок ухожен и имеет по периметру металлический забор, вход на участок с двух сторон (с двух параллельных улиц). Вся территория участка благоухает множеством цветов и кустарников, это видно по фото, имеется много кустов черной и красной смородины, а также яблони и сливы. Естественно для любого дачника важна теплица (их на участке две) земля в них удобрена и даёт прекрасный урожай. На дачном участке имеется дом-недострой, площадью 40 кв. М., колодец с чистой питьевой водой, сарай для хранения инвентаря. Туалет уличный. Очень удобное местоположение, в 5 минутах езды от города Ликино-Дулево, где расположена вся инфраструктура города. Рядом с Снт красивейший водоем для купания и рыбалки, на территории есть магазин, при въезде -шлагбаум. Многие соседи живут круглогодично. Просмотр по предварительной договоренности.