Объект №18332 · дом · снято

Носовихинское ш., 26 км от МКАД
Горелый Лес СНТ, Электросталь гор. округ
Дача 42 м², участок 7,3 сот., брус.
Цена 3,4 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 17.06.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 65 %
Земля ≈79 тыс. ₽/сот. × 7,3 сот. = 574 тыс. → дом ≈2,83 млн ₽, 67 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–76 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈840 тыс., покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,71 млн / целевая ≈1,54 млн / пессимист. ≈1,37 млн → от пессимистичной прибыль −2,36 млн ₽, маржа −173 %, ROI −63 %.
Коммуникации: колодец; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Лесная ≈2,9 км по прямой; до МКАД 26 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18332

Рейтинг 27/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается участок в Снт "Горелый лес" с летним домиком. По горьковке или носовихе от мкад до 50 км. Это в черте города Электросталь, поэтому все блага цивилизации на фоне загородного отдыха доступны, в том числе и любые доставки. Покупали для себя, вложили много души и средств на обустройство, но обстоятельства сложились так, что вынуждены продать нашу любимую дачу. Энергетика там прекрасная, мы обожаем это место, это реально место силы. Эта дача принесла нам много радости и счастья и обязательно принесет их и новым хозяевам. Наша дача подойдет для семьи с детьми или пары. Домик летний, уютный, с обогревателем ночевали в нем до середины ноября. Что имеется в доме: просторная застекленная терраса с кухней, комната для хранения инвентаря и большая спальня на втором этаже. Есть открытая уличная терраса под крышей, где проводились летние посиделки в кругу друзей, соседей и близких. На участке есть уличный туалет, душ, колодец. Из растений: большая яблоня, сливы, огромный куст черноплодки, вишня, жасмин, грядки с клубникой и в основном газон. Растения растут по периметру, что удобно для собственного планирования посадок и строительства. Забор со всех сторон, калитка и ворота. Огромное преимущество  это наши соседи, со всех сторон они прекрасны, адекватны и восхитительны, а это поверьте, очень важно. Снт наше старейшее и одно из самых больших в подмосковье. Закрытая территория, асфальтированные дороги, круглогодичный подъезд. Участок просторный, ровный, правильной формы, не засажен лишними растениями, готов к строительству более основательного дома, если это есть в ваших планах.