Объект №18331 · дом · снято

Носовихинское ш., 47 км от МКАД
Павловский Посад г., Павлово-Посадский гор. округ
Дача 35 м², участок 5,2 сот., сэндвич-панели.
Цена 1,75 млн ₽, снижали с 1,95 млн; первая цена 1,95 млн ₽ от 02.06.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 52 %
Земля ≈318 тыс. ₽/сот. × 5,2 сот. = 1,66 млн → дом ≈95 тыс. ₽, 3 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 36 тыс.–123 тыс. ₽/м², медиана 74 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,49 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,98 млн / целевая ≈1,78 млн / пессимист. ≈1,58 млн → от пессимистичной прибыль −604 тыс. ₽, маржа −38 %, ROI −28 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Ленская ≈1 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18331

Рейтинг 29/100 · уверенность 52 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 96 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Свой дом у реки за 1 час от Москвы. Тихое место, готов к жизни! Продаётся тёплый Sip-дом 2020 года с участком 5,2 сотки в черте Павловского Посада (Снт Клязьменское). Идеально для тех, кто устал от шума мегаполиса, но не хочет терять связь с городом. Что внутри: Жилая площадь 35 м2 + крытая веранда 13 м2. Кухонный уголок с раковиной. Стены Sip 124 мм, пол/потолок 174 мм  зимой не холодно, летом свежо. Теплопотери всего 2 квт при -25 градусC. Крыша покрыта транспортным тентом Пвх, срок службы 20 лет. Фундамент  винтовые сваи. Дизельное воздушное отопление Eberspacher (Германия, 2,2 квт). Отделка: гипсокартон, окраска, наливные полы с линолеумом. Участок: Тупиковое расположение, соседи с трёх сторон  тихо и приватно. Два заезда с разных сторон  удобно завозить материалы или парковаться. Вода  колодец, свет  5 квт (можно увеличить до 15 квт), межевание готово. Локация-сказка: Река Клязьма  350 м (пирс, рыбалка). Конный клуб  50 м. Пятёрочка и стадион  350400 м. Парк "Меленки" и "Дубрава" с новыми детскими площадками, набережной с шезлонгами  1км. Ж/д станция Павловский Посад  1 км. Электричка до Москвы~1 час, экспресс 40 мин. 60км до Мкад -нормальная дачная дистанция. Юридически чисто: собственник, долгов нет, земля  населённых пунктов, под садоводство. Кадастровый номер: 50:17:0020922:201. Есть проект дома. Цена. 1 750 000Р возможен торг. Звоните-пишите, покажем в любое время. Подходит для круглогодичного проживания.