Объект №18329 · дом · снято

Носовихинское ш., 29 км от МКАД
Машиностроитель СНТ, Богородский гор. округ
Дача 80 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,99 млн ₽; цена не менялась с 01.07.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 57 %
Земля ≈201 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,2 млн → дом ≈1,79 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 31 тыс.–131 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈2,54 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,97 млн / целевая ≈3,57 млн / пессимист. ≈3,17 млн → от пессимистичной прибыль −868 тыс. ₽, маржа −27 %, ROI −22 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: вода — есть.
До ст. Колонтаево ≈3,5 км по прямой; до МКАД 29 км, на машине ≈33 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18329

Рейтинг 34/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 210 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 95486511. Внесен Аванс. Дом с участком 6 соток в Снт "Машиностроитель" рядом с Электроуглями  подходит под ипотеку. Продаётся дом с участком 6 соток в Снт "Машиностроитель", рядом с городом Электроугли, Богородский городской округ. Объект Подходит Под Ипотеку. На участке расположены три строения: основной дом, отдельная летняя кухня и хозяйственный блок с душевой, туалетом, постирочной и мастерской. Отличный вариант для тех, кто хочет загородный формат рядом с городом: тихое Снт, зелёная локация, рядом озёра, при этом вся городская инфраструктура Электроуглей находится буквально в нескольких минутах. Локация  одно из главных преимуществ объекта. Снт "Машиностроитель" расположено в удобной части рядом с Электроуглями, в районе улицы Заводская. Это не удалённая дача "в поле", а участок в обжитом направлении, где рядом есть магазины, остановки, городская инфраструктура, ж/д станция и удобный выезд в сторону Москвы. Рядом находятся озёра  это большой плюс для тех, кто ищет место не только для проживания или отдыха на участке, но и для полноценного загородного образа жизни: прогулки, свежий воздух, природа, спокойная атмосфера, при этом без отрыва от города. В ближайшей доступности есть магазин "Верный", что удобно для повседневных покупок. Также в Электроуглях есть вся необходимая инфраструктура: продуктовые магазины, аптеки, пункты выдачи, школы, детские сады, городские сервисы, железнодорожная станция и остановки общественного транспорта. Транспортная доступность очень сильная. До ж/д станции Электроугли можно быстро добраться на автобусе  автобусы от станции ходят регулярно, дорога занимает около 5 минут. Это удобно для тех, кто пользуется электричкой, работает в Москве или планирует приезжать на участок без автомобиля. От станции Электроугли ходят электрички Горьковского направления в сторону Москвы. Это делает объект удобным не только для сезонного отдыха, но и для регулярных поездок. На автомобиле есть сразу несколько вариантов выезда: быстрый доступ к трассе М-12; выезд в сторону Москвы по Носовихинскому шоссе; альтернативный маршрут по Горьковскому шоссе; удобное сообщение с Электроуглями, Ногинском, Электросталью, Балашихой и Москвой. М-12 особенно важна для тех, кто ценит скорость и хочет быстро выезжать в сторону Москвы без лишнего движения через населённые пункты. При этом остаются классические маршруты  Носовихинское и Горьковское шоссе, что даёт выбор в зависимости от пробок и времени суток. Участок  6 соток. Территория грамотно использована: на участке расположены три строения, при этом остаётся место для парковки автомобиля. Есть ворота для заезда машины. Участок подойдёт как для семейного отдыха, так и для проживания в тёплый сезон, а при желании  для дальнейшего развития под себя. Основной дом. В основном доме предусмотрена удобная планировка: прихожая; холл; большая гостиная; второй этаж; две большие спальни на втором этаже. Главное преимущество основного дома  простор. Здесь нет ощущения тесной дачи. Большая гостиная позволяет сделать полноценную зону отдыха для семьи, принимать гостей, собираться вечером за общим столом или организовать уютное пространство для жизни за городом. На втором этаже расположены две большие спальни. Это удобно для семьи, гостей или разделения пространства: одну комнату можно использовать как спальню, вторую  как детскую, кабинет или гостевую комнату. Второй дом  летняя кухня. Отдельное строение используется как летняя кухня. Это очень сильное преимущество для загородного участка. Внутри предусмотрена большая кухня и столовая-гостиная. Вода подведена. Такой формат особенно удобен летом: можно готовить, принимать гостей, собираться семьёй, не перегружая основной дом. По сути, это отдельная зона отдыха и общения, которая делает участок намного функциональнее. Летняя кухня  это не просто дополнительная постройка, а полноценное пространство для жизни на участке. Здесь можно устраивать семейные обеды, праздники, встречи с друзьями, готовить заготов