Объект №18327 · дом · снято

Носовихинское ш., 27 км от МКАД
Горелый Лес СНТ, Электросталь гор. округ
Дача 60 м², участок 9 сот., брус.
Цена 3,05 млн ₽; цена не менялась с 29.06.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 67 %
Земля ≈87 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 781 тыс. → дом ≈2,27 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 33 тыс.–53 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,59 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,77 млн / целевая ≈2,49 млн / пессимист. ≈2,21 млн → от пессимистичной прибыль −1,48 млн ₽, маржа −67 %, ROI −40 %.
Коммуникации: септик; свет — есть.
До ст. Лесная ≈2,8 км по прямой; до МКАД 27 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18327

Рейтинг 31/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 23 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный дом с мансардой построенный в 2012 году. В большом снт ( 2000 домов) удобный выезд на Горьковское шоссе, до Мкад 40 км, 7 минут до города Электросталь, Общая площадь составляет 60 кв. М., участок  9 соток. В доме кухня гостиная на первом этаже, су совмещенный, вода в доме, септик, электричество, стены обшиты вагонкой что создает теплую и комфортную атмосферу. На мансардном этаже расположена спальня, окна пвх с видом на весь участок, кондиционер, на участке 9 соток расположена теплица, хоз блок, детская площадка, участок квадратной формы, сухой, огорожен со всех сторон, удобный заезд, на участке яблони, груши, черешня, виноград, а так же декоративные растения, в снт 2 продуктовых магазина, один строительный рынок, дороги зимой чистят, въезд на территорию по брелку, один взрослый собственник, более 5 лет в собственности, показ в любое удобное время, быстрый выход на сделку!