Объект №18326 · дом · снято

Носовихинское ш., 22 км от МКАД
Звезда СНТ, Богородский гор. округ
Дача 70 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,9 млн ₽, снижали с 3,3 млн; первая цена 3,3 млн ₽ от 01.07.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 63 %
Земля ≈141 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 845 тыс. → дом ≈2,06 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–79 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,91 млн / целевая ≈2,62 млн / пессимист. ≈2,33 млн → от пессимистичной прибыль −1,54 млн ₽, маржа −66 %, ROI −40 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Поселок Воровского ≈1,4 км по прямой; до МКАД 22 км, на машине ≈36 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18326

Рейтинг 35/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача Снт Заря. Участок 6 соток. Крайний (соседис 2 сторон) Огорожен. Дом 60м2. 2 комнаты 1 этаж+ 2 комнаты 2этаж. Есть чердак и кладовки. На участке летняя кухня, хозблок, душ, туалет.2 заезда для автомобиля. Соседи вокруг живут круглогодично. Зимой снег чистят до участка. Взносы 10 тыс в год. Насчёт воды  мы подключались к соседскому водопроводу. У соседей колодец 3 кольца. Вода по показателям не питьевая. Аппарат 3Р/литр находится у магазина в 250 метрах.