Объект №18325 · дом · снято

Носовихинское ш., 47 км от МКАД
Мичуринец-2 СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 52 м², участок 5,5 сот., сэндвич-панели.
Цена 800 тыс. ₽; цена не менялась с 01.07.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 65 %
Земля ≈22 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 121 тыс. → дом ≈679 тыс. ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 36 тыс.–62 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈1,04 млн, покупка после торга ≈680 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,19 млн / целевая ≈1,97 млн / пессимист. ≈1,75 млн → от пессимистичной прибыль ≈32 тыс. ₽, маржа 2 %, ROI 2 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); газ — баллоны.
До ст. Ленская ≈4,4 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18325

Рейтинг 34/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 16 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача с проводным интернетом, газ в баллоне подключен к плите есть еще один баллон заправленный, желателен ремонт, но жить можно и сейчас, занимаясь параллельно ремонтом, туалет на улице остальные вопросы по телефону, торг уместен в разумных пределах.