Объект №18324 · дом · снято

Носовихинское ш., 49 км от МКАД
Керамик СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 50 м², участок 5 сот., сэндвич-панели.
Цена 2,3 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 06.05.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 57 %
Земля ≈32 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 161 тыс. → дом ≈2,14 млн ₽, 43 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 15 тыс.–114 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,15 млн / целевая ≈1,94 млн / пессимист. ≈1,72 млн → от пессимистичной прибыль −1,03 млн ₽, маржа −60 %, ROI −38 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня.
До ст. Ленская ≈1,9 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18324

Рейтинг 23/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 84 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный дом площадью 50 кв. М с двумя этажами, построенный в 1990 году. Дом расположен в черте экологически-чистого города Павловский Посад в котором отсутствуют промышленные заводы. Территориальная расположенность дачного дома находится в 5 км от железнодорожной станции от которой курсируют городские автобусы и маршрутки. Добраться до дома таже можно на автомобиле по асфальтовым дорогам. Дом расположен на участке 5 соток в Снт, что обеспечивает спокойную атмосферу загородной жизни. Дом построен из сэндвич-панелей (комната первого этажа имеет утепление стен из толстых пенопластовых блоков). В доме имеются ещё две комнаты, терраса с панорамными окнами. В комнатах установлены новые Пвх стеклопакеты, также имеется пристройка из двух помещений для последующего размещения санузла и душевой кабины внутри дома. Дом подключен к центральному летнему водоснабжению, отопление осуществляется электрическим жидкотопливным котлом, дополнительно оборудовано место для размещения дровяного камина. В доме имеется разводка ТВ кабеля по двум этажам. На участке, кроме дома, имеется баня из действующих трех отделений: парилки, душевого отсека и места отдыха. Для хранения инвентаря предусмотрено строение хозпостройки. Для выращивания помидор и огурцов имеется крепкая теплица индивидуального изготовления. Кроме вышеуказанных строений, на участке имеется дополнительный летний санузел. Вся территория ограждена крепким надежным забором из металлической профильной трубы с коваными элементами декора, с внутренней стороны забор обшит поликарбонатом. Дом располагается на солнечном участке правильной формы, по периметру которого посажены плодоносящие деревья, с вкусными плодами яблок, вишни, груш и сливы. Также имеются кустарники смородины, крыжовника, малины и клубники. Кроме плодовых деревьев и кустарников, участок украшают декоративные саженцы и многолетние цветы. Имеется лужайка, засаженная газонной травой. В шаговой доступности имеются магазины, аптеки, что делает проживание здесь еще более комфортным. Выгодная цена, учитывая все плюсы и возможности. Продажа происходит от одного собственника у которого нет никаких обременений и долгов. Чистые готовые документы, быстрый выход на сделку и уже этим летом, Вы можете наслаждаться собственной дачей и исполнять все сокровенные мечты. Все реально, проверьте!