Объект №18319 · дом · снято

Носовихинское ш., 38 км от МКАД
Станколиния СНТ, Богородский гор. округ
Дом 60 м², участок 6 сот., кирпич, 1970 год.
Цена 1,95 млн ₽; цена не менялась с 18.05.2026.
Рейтинг 75/100 · уверенность 61 %
Земля ≈133 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 797 тыс. → дом ≈1,15 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 40 тыс.–120 тыс. ₽/м², медиана 88 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈1,66 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,58 млн / целевая ≈5,02 млн / пессимист. ≈4,46 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,7 млн ₽, маржа 38 %, ROI 62 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Лесная ≈0,8 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №18319

Рейтинг 75/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 4 (разброс ₽/м² 75 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дом отличная доступность от МКАД Так же можно добраться по скоростной трассе М12 Дом коркасно щитовой стоит надёжно 3 спальни в доме 2 печи буржуйка и каменная печь участок 5,85 соток огорожен забором на котором растёт 4 дерева облепихи . Тихое и спокойное место, кругом лес, поле для прогулки с собаками, несколько озёр для купания и ловли рыбы. Вся необходимая инфраструктура в поселке Воровского 3.5 км., школы, детские сады, сетевые