Объект №18318 · дом · снято

Носовихинское ш., 31 км от МКАД
Сплав СНТ, Богородский гор. округ
Дом 45,9 м², участок 6 сот.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 14.06.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 51 %
Земля ≈110 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 659 тыс. → дом ≈1,84 млн ₽, 40 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 32 тыс.–153 тыс. ₽/м², медиана 63 тыс.
Ремонт ≈918 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,03 млн / целевая ≈2,73 млн / пессимист. ≈2,43 млн → от пессимистичной прибыль −615 тыс. ₽, маржа −25 %, ROI −20 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Поселок Воровского ≈2,1 км по прямой; до МКАД 31 км, на машине ≈38 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №18318

Рейтинг 27/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 89 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Объект 5847. В продаже находится зарегистрированный жилой дом (свидетельство о собственности имеется) и земельный участок площадью 6 соток. Покупка возможна как за наличные средства, так и с использованием материнского капитала или ипотеки, что делает приобретение максимально удобным. Продажа от собственника, документы готовы к сделке. Что вы получаете от покупки: Благоустроенный участок: земля полностью обработана и готова к использованию. Вам не придётся тратить время на подготовку Жилой дом Летний домик - дополнительное пространство для гостей Летний душ и санузел Отдельное подсобное помещение для удобного хранения инструментов и дачных принадлежностей. Еще преимущества: СНТ оснащено пунктом охраны и шлагбаумом посторонние машины сюда не проедут. Здесь живут замечательные соседи, с которыми вы сможете познакомиться лично во время показа объекта. Приглашаем на просмотр в любое удобное для вас время. Звоните прямо сейчас, чтобы договориться о встрече и получить подробную информацию! P.S. Федеральное агентство недвижимости Welcome 24 всегда работает на стороне клиента: От нас - юридическая оценка рисков и правовое заключение покупаемой недвижимости, полная подготовка и сопровождение сделки ; а так же помогаем клиентам с одобрением ипотеки, подбираем лучшие условия по страхованию недвижимости. От вас - желание работать с профессионалами рынка недвижимости.