Объект №18317 · дом · снято

Носовихинское ш., 30 км от МКАД
Горьковское Болото-НМ СНТ, Богородский гор. округ
Дом 36 м², участок 6 сот., щитовой, 1976 год.
Цена 1,65 млн ₽; цена не менялась с 07.07.2026.
Рейтинг 39/100 · уверенность 64 %
Земля ≈143 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 860 тыс. → дом ≈790 тыс. ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 42 тыс.–140 тыс. ₽/м², медиана 67 тыс.
Ремонт ≈420 тыс., покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,46 млн / целевая ≈2,21 млн / пессимист. ≈1,97 млн → от пессимистичной прибыль ≈146 тыс. ₽, маржа 7 %, ROI 8 %.
Коммуникации: вода — есть; в описании: печь, баня, колодец.
До ст. Поселок Воровского ≈2,7 км по прямой; до МКАД 30 км, на машине ≈35 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №18317

Рейтинг 39/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача с баней 30 мин от МКАД по М-12! Продается уютная дача в рп им. Воровского (Ногинский район). Идеальное место для семейного отдыха с отличной транспортной доступностью, развитой инфраструктурой и озерами для купания. ТРИ КЛЮЧЕВЫХ СТРОЕНИЯ: Двухэтажный дом (36 м2): Полностью меблирован и готов к проживанию. 1 этаж: веранда и светлая спальня. 2 этаж: две уютные спальни (ведет компактная лестница). Заведено электричество. Летняя кухня: Строение из толстого бруса (шпал), отлично держит тепло до поздней осени. Внутри установлена печь (требуется небольшой ремонт). Разделена на 2 помещения - раковина, вода, нагреватель проточный и чуть большее со столом. Бревенчатая баня: Настоящая парная с дровяной печью. Есть предбанник и душевая зона с накопительным водонагревателем горячая вода есть всегда. ОБ УЧАСТКЕ: Площадь: 6 соток, участок правильной формы. Ограждение: фасад сплошной забор из профнастила, границы с соседями сетка-рабица. На территории: собственный колодец с водой, туалет, хозблок для хранения инвентаря. ТРАНСПОРТ И ИНФРАСТРУКТУРА: На авто: всего 24 км от МКАД. По новой скоростной трассе М-12 дорога занимает 30 минут. На общественном транспорте: 30 минут пешком ж/д платформы 43 км (Горьковское направление). Также в 15 минутах ходьбы остановка автобуса до станции Электроугли или 7 мин на такси. Сервис: в СНТ работает летний магазин. В 15 минутах езды Пятерочка и строительный рынок. ОТДЫХ И ПРИРОДА: Вокруг расположены 3 озера прекрасное место, чтобы искупаться в жару или порыбачить. Возможен аргументированный торг.