Объект №18316 · дом · снято

Носовихинское ш., 70 км от МКАД
Ново-Загарье д., Павлово-Посадский гор. округ
Дом 154,4 м², участок 12,4 сот., дерево.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 27.02.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 5 раз).
Рейтинг 77/100 · уверенность 60 %
Земля ≈63 тыс. ₽/сот. × 12,4 сот. = 779 тыс. → дом ≈1,22 млн ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 13 тыс.–108 тыс. ₽/м², медиана 66 тыс.
Ремонт ≈3,09 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈9,58 млн / целевая ≈8,62 млн / пессимист. ≈7,66 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,88 млн ₽, маржа 38 %, ROI 60 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Анциферово ≈7,4 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 21 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №18316

Рейтинг 77/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 49 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Номер объекта: 537141. Продаётся деревянный дом (под ремонт) в д. Ново-Загарье Павлово-Посадского района.Дом в самом центре деревни - бывшее здание администрации деревни.Участок ровной квадратной формы, межевание сделано. Круглогодичный асфальтированный подъезд у участку с 3 сторон. Все коммуникации центральные по границе. Рядом с домом продуктовый магазин, деревенский клуб, детская площадка, церковь (часовня Николая Чудотворца), футбольное поле, пруды, лесной массив. Соседи только с одной стороны.Подходит как для личного, так и для коммерческого использования. Все документы готовы к сделке. Собственник физическое лицо.Подробности по телефону!