Объект №18313 · дом · снято

Носовихинское ш., 31 км от МКАД
Рассвет СНТ, Богородский гор. округ
Дом 54 м², участок 5,6 сот., дерево.
Цена 1,9 млн ₽; цена не менялась с 10.07.2026.
Рейтинг 55/100 · уверенность 60 %
Земля ≈141 тыс. ₽/сот. × 5,6 сот. = 788 тыс. → дом ≈1,11 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 5 км, 48 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 80 тыс.
Ремонт ≈980 тыс., покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,02 млн / целевая ≈3,62 млн / пессимист. ≈3,22 млн → от пессимистичной прибыль ≈624 тыс. ₽, маржа 19 %, ROI 24 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Поселок Воровского ≈1,3 км по прямой; до МКАД 31 км, на машине ≈36 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №18313

Рейтинг 55/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 5 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом с летней кухней, железным гаражом и хозяйственными постройками в обжитом, охраняемом СНТ. На первом этаже дома находятся: крыльцо, прихожая, гостиная комната с лестницей на второй этаж, две изолированные комнаты. На втором этаже: одна большая комната. На участке также имеются: летняя кухня; железный гараж; строение с душем, туалетом (ведро) и хозблоком; центральный летний водопровод. Участок в хорошем состоянии, огорожен. Рядом хорошая инфраструктура. В шаговой доступности находятся: магазины, стройматериалы, пруды для купания и рыбной ловли. Хороший круглогодичный подъезд. Круглогодичная охрана. Станция Платформа 43 км в 15-25 минутах ходьбы от участка, очень удобно для тех, у кого нет автомобиля. Подготовка полного пакета документов и сопровождение сделки!