Объект №18312 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 48 км от МКАД
Опушкино-2 КП, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 165 м², участок 9 сот.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 29.07.2025.
Рейтинг 33/100 · уверенность 63 %
Земля ≈22 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 198 тыс. → дом ≈2,8 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 11 тыс.–48 тыс. ₽/м², медиана 25 тыс.
Ремонт ≈3,3 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,38 млн / целевая ≈3,94 млн / пессимист. ≈3,5 млн → от пессимистичной прибыль −2,35 млн ₽, маржа −67 %, ROI −40 %.
Коммуникации: отопление — нет; свет — есть.
До ст. Ленская ≈4,2 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Afy · объявление · страница объекта №18312

Рейтинг 33/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 30 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Номер объекта: 538976. id538976 Уникальное предложение! Продаётся уютный и просторный 2-этажный дом площадью 165 кв.м, для большой семьи на участке 9 соток. Сруб дома возведен из отборной древесины хвойных пород северного леса с использованием технологии ручной рубки из брёвен с диаметром от 24 до 26 см. До момента сборки сруб дома отстаивался в течение 2-х лет. Дом продаётся с черновой отделкой, что позволит вам сделать ремонт и создать свою уютную атмосферу. В доме произведено утепление крыши, межэтажных перекрытий и пола первого этажа. Свет подведён. Высота первого этажа составляет 3 метра, высота второго этажа 2,8 метра. Фундамент у дома ленточный, заглублен на 1,5 метра. Если вам важен комфорт и удобство, это идеальный вариант для вас! Дом находится в ДНП Опушкино-2, д.Евсеево Павлово-Посадского района. ДНП охраняется и полностью обустроено для постоянного круглогодичного проживания. Удобное месторасположение является неоспоримым преимуществом данной локации, т.к находится в непосредственной близости от города Павловский Посад, и вблизи от Носовихинского шоссе. Свяжитесь с нами прямо сейчас, мы организуем для вас просмотр объекта и ответим на все интересующие вопросы. AFY-506705205