Объект №18311 · дом · снято

Носовихинское ш., 26 км от МКАД
Горелый Лес СНТ, Электросталь гор. округ
Дом 24 м², участок 10 сот., брус.
Цена 2,1 млн ₽, снижали с 2,2 млн; первая цена 2,05 млн ₽ от 14.05.2026.
Рейтинг 38/100 · уверенность 61 %
Земля ≈110 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,1 млн → дом ≈998 тыс. ₽, 42 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 56 тыс.–98 тыс. ₽/м², медиана 71 тыс.
Ремонт ≈380 тыс., покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,93 млн / целевая ≈1,74 млн / пессимист. ≈1,54 млн → от пессимистичной прибыль −621 тыс. ₽, маржа −40 %, ROI −29 %.
Коммуникации: вода — есть; свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Лесная ≈2,3 км по прямой; до МКАД 26 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18311

Рейтинг 38/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 10 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Участок в собственности. Все документы в порядке. На участке не большой дачный домик для лета. Межевание и границы участка сделаны.10.3сотки. Стоит на кадастре. Электричество, колодец есть на этом все) А так участок в очень хорошем месте не сквозной, забор со всех сторон, самая короткая линия в снт на 5 участков. Большой участок правильной формы почти пустой, строй что хочешь. Сделаны винтовые сваи и обвязка, из доски 150×50, свайное поле 6×9, расчет был под барн 2 этажа. Забор по всему периметру, свет в доме. Места хватит на большой дом, гараж, теплицы, беседки грядки и на все желания по строению. Большое преимущество что все уже построены, не будет вида окна в окна. Охрана, заезд со шлагбаумом, правление снт, аппарат с водой пьтьевой(платно), магазин со стройматериалами. При желании можно сделать Ижс, оформить прописку. Очень много живет круглогодично. На данный момент все документы и справки готовы к сделке. Участок в собственности более 6 лет. Дом не зарегистрирован, так как он не имеет фундамента и это не капитальное строение. Адрес в объявлении правильный, можете сами подъехать посмотреть расположение и т. Д. Кто реально заинтересован к быстрому выходу на сделку, торг. Все официально церез Мфц и договоры.