Объект №18310 · дом · снято

Носовихинское ш., 26 км от МКАД
Факел СНТ, Электросталь гор. округ
Коттедж 66,2 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,36 млн; первая цена 2,36 млн ₽ от 06.06.2026.
Рейтинг 38/100 · уверенность 56 %
Земля ≈79 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 471 тыс. → дом ≈1,53 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 43 тыс.–97 тыс. ₽/м², медиана 63 тыс.
Ремонт ≈1,32 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,62 млн / целевая ≈3,26 млн / пессимист. ≈2,9 млн → от пессимистичной прибыль −130 тыс. ₽, маржа −5 %, ROI −4 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: колодец.
До ст. Лесная ≈3,4 км по прямой; до МКАД 26 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18310

Рейтинг 38/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 67 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В процедуре исполнительного производства с торгов реализуется(Объект (I26047511))дом площадью 66,2 кв. М с земельным участком площадью 600 кв. М Текущая стоимость объекта: 2,004,300,00 руб. Информация о торгах: Дата Торгов Назначена. Дата проведения торгов 03.07.2026. Торги будут проходить в форме открытого аукциона. Срок внесения задатка для участия: до 30.06.2026. Размер задатка: 40,086,00 руб. Для регистрации и участия в торгах Вы можете перейти по ссылке на Этп. Ипотека Невозможна. Использование Материнского Капитала Невозможно. Транспортная доступность: в черте города. Индивидуальные и технические характеристики объекта: Общая площадь  66,2 кв. М. Жилая площадь  41,1 кв. М. Площадь земельного участка  600 кв. М. Количество этажей  2. Количество комнат  3. Площадь кухни  8 кв. М. Высота потолков  2,1 м. Санузел  совместный м. Количество санузлов  1. Материал стен  деревянные. Внутренняя отделка  требует капитального ремонта. Год постройки  2024. Коммуникации: водоснабжение  колодец, электричество  центральное. Дополнительная информация по телефону, указанному в объявлении, в рабочие дни с 04-00 до 18-00 (Мск). Задать вопрос в Чат можно по ссылке ниже. Ответ в Чат предоставляется в рабочие дни с 04-00 до 18-00 (Мск). Настоящее объявление размещено в рамках реализации Пао Сбербанк имущества, приобретенного в целях обеспечения деятельности Пао Сбербанк, имущества, на которое обращено взыскание как на предмет залога, а также полученного по договору в качестве отступного. Пао Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций 1481 от 11.08.2015.