Объект №1831 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 59 км от МКАД
Солнечная Долина-2 дп, Воскресенск гор. округ
Дом 80 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,65 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 26.08.2026.
Рейтинг 65/100 · уверенность 61 %
Земля ≈60 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 361 тыс. → дом ≈2,29 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 77 тыс.–86 тыс. ₽/м², медиана 81 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈2,25 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,48 млн / целевая ≈5,83 млн / пессимист. ≈5,19 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,53 млн ₽, маржа 30 %, ROI 42 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: скважина, септик (по описанию).
До ст. Ратмирово ≈7,4 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1831

Рейтинг 65/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 6 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 143102488 Предлагается выгодная покупка: деревянный дом в тер. Солнечная долина Московской области. Прямая продажа  все документы готовы, возможна ипотека. Это редкая возможность купить просторный загородный дом общей площадью 80 м2 по цене, которая сочетает инвестиционную привлекательность и комфорт для жизни семьи, с быстрым выходом на сделку. Дом из бруса, 3 комнаты, площадь позволяет организовать удобное зонирование: отдельная спальная зона, гостиная и рабочая/детская комната. Сейчас объект без ремонта  это шанс спроектировать современную отделку под свой вкус: реализовать "умный дом", энергоэффективные решения, современную кухню и продуманную систему хранения. Электрическая мощность 15 квт обеспечивает реализацию современных инженерных систем и бытовой техники. Вдоль дома  скважинный водопровод и локальная канализация (септик); отопление можно установить на выбор (электрокотел/тепловой насос), что дает свободу экономичных решений. Площадь дома оптимальна для семьи, а планировка легко адаптируется под личные идеи и потребности. Территория Солнечной долины  это баланс тишины и мобильности: рядом зеленые зоны, леса и прогулочные маршруты с чистым воздухом, создающие домашнюю атмосферу и уединение. В то же время район имеет устойчивое транспортное сообщение  удобные выезды на федеральные трассы и регулярные маршруты общественного транспорта, позволяющие быстро добраться до ближайших станций метро и крупных центров. Покупка идеально подходит для тех, кто ценит семейный комфорт и спокойную жизнь ближе к природе: безопасный участок, свежий воздух и размеренный ритм. Для инвесторов  привлекательная ликвидность и потенциальная доходность: дом по конкурентной цене легко адаптировать под аренду для семей или как дом для отдыха. Современный тренд на гибридный формат жизни (город + дача) делает такой объект востребованным и перспективным. Условия сделки простые и прозрачные: прямая продажа, все документы оформлены, возможна ипотека  быстрый выход на сделку гарантирован. Звоните или пишите прямо сейчас, чтобы договориться о просмотре и обсудить удобные варианты финансирования. Это шанс получить дом под ваш проект по выгодной цене и начать ремонт уже этой осенью.