Носовихинское ш., 62 км от МКАД · земля с домом
Машиностроитель СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «Домик небольшой, но уютный.»
Цена 880 тыс. ₽, снижали с 980 тыс.; первая цена 860 тыс. ₽ от 20.07.2025.
Рейтинг 53/100 · уверенность 30 %
Земля ≈67 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 399 тыс. → дом ≈481 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — по границе; свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Дулёво ≈1,9 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 22 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18309
Рейтинг 53/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 54 % | 23.3 |
| торг | 5 | 68 % | 9.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 66 518 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 399 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 481 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Машиностроитель СНТ | 7 сот. | 550 000 | 78 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Машиностроитель СНТ | 8 сот. | 500 000 | 62 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Фарфорист-2 СНТ | 7 сот. | 950 000 | 135 714 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Фарфорист-2 СНТ | 7 сот. | 300 000 | 42 857 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Фарфорист-2 СНТ | 6,6 сот. | 650 000 | 98 485 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Фарфорист-2 СНТ | 14 сот. | 800 000 | 57 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Фарфорист-2 СНТ | 6 сот. | 599 999 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Дружба-2 СНТ | 6,9 сот. | 620 000 | 89 855 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Дружба СТ | 6 сот. | 650 000 | 108 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Красочник-2 СНТ | 6 сот. | 650 000 | 108 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 880 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 748 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.07.2025 | 860 000 | история площадки |
| 31.07.2025 | 870 000 (+10 000) | история площадки |
| 21.08.2025 | 880 000 (+10 000) | история площадки |
| 17.09.2025 | 980 000 (+100 000) | история площадки |
| 19.06.2026 | 880 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 660 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 880 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаем любимый участок. Снт "Машиностроитель". Центральная улица,201 участок. 6 соток. Рядом озеро для отдыха. При въезде охрана 24/7, автоматический шлагбаум. Участок межован. Домик небольшой, но уютный. Плодово-ягодные деревья. 2 теплицы. Есть садовый колодец для полива. На территории Снт есть магазин. На территории Снт запланирована газификация по границе участка ( газ). Электричество есть. Интернет работает замечательнососеди отличные ( некоторые живут круглогодично). Отличный председатель Снт, по всем вопросам всегда на связи. Садовый инвентарь, а также тример для покоса травы остается новым владельцем. Очень тихое, красивое место для отдыха на природе. Цель продажи земельного участка, покупка недвижимости. Рядом есть остановка общественного транспорта -2 остановки до Ликино-Дулево. Оперативный показ.