Объект №18308 · дом · снято

Носовихинское ш., 26 км от МКАД
Таганский Восточный СТСН, Богородский гор. округ
Дом 63,6 м², участок 6,8 сот., сэндвич-панели.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 01.07.2026.
Рейтинг 41/100 · уверенность 66 %
Земля ≈253 тыс. ₽/сот. × 6,8 сот. = 1,72 млн → дом ≈781 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 32 тыс.–65 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈1,07 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,28 млн / целевая ≈2,95 млн / пессимист. ≈2,62 млн → от пессимистичной прибыль −575 тыс. ₽, маржа −22 %, ROI −18 %.
Коммуникации: септик; в описании: скважина.
До ст. Храпуново ≈0,8 км по прямой; до МКАД 26 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18308

Рейтинг 41/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютный двухэтажный отдельный щитовой дом площадью 63,6 квадратных метров в Стсн "Таганский Восточный". Дом расположен на участке площадью 6,8 соток в Садовом некоммерческом товариществе (Снт). Дом оснащён всем необходимым для комфортного проживания: имеется электроснабжение, установлена система канализации с септиком, а водоснабжение обеспечено за счёт скважины. На первом этаже дома расположена кухня, терраса, туалет, две спальни. Вода от скважины+водонагреатель, канализация септик- Топаз все заведено в дом. На втором этаже еще одна спальня. Участок имеет квадратную форму. На участке Деревья, яблони, бытовка, летний туалет. Возможен заезд с центральной дороги. До железнодорожной станции Храпунова 20 минут пешком. До курского вокзала на электричке 50 минут. Собственность более 5 лет. Торг.