Носовихинское ш., 20 км от МКАД
Трактор СНТ, Богородский гор. округ
Дом 72 м², участок 8 сот., брус.
Цена 2,75 млн ₽, снижали с 2,99 млн; первая цена 2,99 млн ₽ от 06.06.2026.
Рейтинг 84/100 · уверенность 58 %
Земля ≈214 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,71 млн → дом ≈1,04 млн ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 80 тыс.–161 тыс. ₽/м², медиана 105 тыс.
Ремонт ≈1,14 млн, покупка после торга ≈2,34 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,87 млн / целевая ≈7,08 млн / пессимист. ≈6,29 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,82 млн ₽, маржа 45 %, ROI 81 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: печь, баня, скважина.
До ст. Колонтаево ≈2,8 км по прямой; до МКАД 20 км, на машине ≈34 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18307
Рейтинг 84/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 42.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 18.3 |
| торг | 5 | 54 % | 3.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 94 % | 5.7 |
| участок | 5 | 36 % | 2.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 73 % | 10.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 214 062 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 712 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 038 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 14 417 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Трактор СНТ | 6,5 сот. | 1 900 000 | 292 308 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Шахтер СТ | 6,3 сот. | 2 000 000 | 317 460 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Сокол СНТ | 9 сот. | 950 000 | 105 556 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Салют-2 СНТ | 8 сот. | 15 000 000 | 1 875 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Отделка СНТ | 6 сот. | 2 100 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Нерудник СНТ | 50 сот. | 9 900 000 | 198 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Тонар-Втормет СНТ | 6 сот. | 1 490 000 | 248 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Тонар-Втормет СНТ | 12 сот. | 2 500 000 | 208 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Тонар-Втормет СНТ | 18 сот. | 13 000 000 | 722 222 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | ТЭЦ-12 СНТ | 8 сот. | 1 850 000 | 231 250 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 72 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 140 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня, вода |
| цена выхода: источник | приличные 4 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 80 214 / 105 334 / 160 811 |
| цена объекта | 2 750 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 337 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 7 866 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 7 473 000 ₽ |
| продажа: целевая | 7 079 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 6 293 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 2 815 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 45 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 81 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.6 км | Елочка-2 СНТ да: «ванная» + «ламинат» | 75 м² | 8 сот. | 6 300 000 | 84 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Медик СНТ да: «ванная» + «ламинат» | 74,8 м² | 7,3 сот. | 6 000 000 | 80 214 | снято (цена объявления) 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Бабкина Дача СНТ да: «ванной» + «ремонт» | 74 м² | 7,5 сот. | 11 900 000 | 160 811 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Ивашево д. да: «санузла» + «теплые полы» | 75 м² | 7,5 сот. | 9 500 000 | 126 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.06.2026 | 2 990 000 | история площадки |
| 22.06.2026 | 2 750 000 (−240 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 750 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дача 72 м2 на участке 8 сот. Цена: 2 750000. Текст описания: . Документы полностью готовы к продаже, свежая выписка из Егрн на руках. Прямая продажа от собственника, быстрый выход на сделку. Продается ухоженная, полностью готовая к проживанию дача в Московской области: Ногинский район, у станции Электроугли, Снт Трактор. Дом из бруса, баня, летняя кухня, ухоженный плодоносящий сад и отличная инфраструктура вокруг. Все исправно функционирует, вложений не требуется. О доме (Общая площадь 72 кв. М): Материал: Качественный брус, дом снаружи аккуратно обшит сайдингом. Планировка: 2 этажа. На первом этаже расположена просторная комната и полноценная кухня. Отопление: В комнате установлена отличная печь камин, которая быстро прогревает дом и создает уют. Удобства: На кухню заведен и подключен водопровод. К дому пристроена небольшая беседка для отдыха. Об участке (8 соток) и постройках: Участок правильной формы, земля ухоженная и плодородная. Преимущество: Калитки выходят на две стороны (на две разные улицы), что очень удобно для доступа и парковки. Баня: Собственная баня с отличной печью и водонагревателем, все работает. Летняя кухня: Отдельное строение, где удобно готовить летом и заниматься заготовками. Посадки: Растут и плодоносят яблони, смородина, клубника, высажено много многолетних цветов. Вода: Подключен летний централизованный водопровод от Снт. Инфраструктура и окружение: Вода и продукты: В шаговой доступности продуктовый магазин и скважина с чистейшей артезианской питьевой водой. Отдых: В пешей доступности находятся 2 чистых озера для купания и живописный пруд. У пруда оборудованы волейбольные площадки. Природа: Вокруг шикарные пролески для сбора грибов и ягод. Соседи: Дружные, спокойные и доброжелательные люди. Транспортная доступность: Удобно добираться как на машине, так и на общественном транспорте. Снт находится вблизи жд станции Электроугли (Горьковское направление / Мцд 4). Юридическая чистота: Полный пакет документов подготовлен. Никаких обременений и долгов нет. Готовы выходить на сделку в кратчайшие сроки. Звоните или пишите в чат Авито, отвечу на все вопросы и организую показ. Оперативный показ по предварительной договоренности.