Объект №18306 · дом · снято

Носовихинское ш., 26 км от МКАД
Дальний СНТ, Богородский гор. округ
Дача 60 м², участок 7 сот., бревно.
Цена 3,3 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 18.05.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 68 %
Земля ≈136 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 954 тыс. → дом ≈2,35 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 33 тыс.–54 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,46 млн / целевая ≈2,21 млн / пессимист. ≈1,97 млн → от пессимистичной прибыль −1,84 млн ₽, маржа −93 %, ROI −48 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: баня.
До ст. Лесная ≈0,8 км по прямой; до МКАД 26 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18306

Рейтинг 30/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача в в Ногинском районе. Снт "Дальний" на участке 7 соток. Дом бревенчатый внутри отделан вагонкой площадью 60 кв. М., (сруб 5х4) с пристроенной террасой и мансардным этажём. На первом этаже расположены две комнаты, кухня, санузел, в дом заведено электричество, водопровод летний. На территории есть баня с парилкой, комнатой отдыха, санузлом, мангальная зона, плодовые деревья, кустарники. Снт огорожено, подъезд к участку по асфальтированной дороге с Носовихинского шоссе, также в 1км (10 минут пешком) находится ж/д станция "Лесная" с которой на электриччке можно доехать за 1 час 20 минут до Ярославского вокзала. ID 1964.