Объект №18302 · дом · снято

Носовихинское ш., 48 км от МКАД
Опушкино-2 КП, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 165 м², участок 9 сот., бревно.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 03.12.2025.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 7 раз).
Рейтинг 79/100 · уверенность 53 %
Земля ≈22 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 198 тыс. → дом ≈2,8 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 72 тыс.–138 тыс. ₽/м², медиана 120 тыс.
Ремонт ≈3,3 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈19,31 млн / целевая ≈17,38 млн / пессимист. ≈15,45 млн → от пессимистичной прибыль ≈9,6 млн ₽, маржа 62 %, ROI 164 %.
⚠ ROI 164 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены); в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Ленская ≈4,2 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18302

Рейтинг 79/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Номер объекта: 538976. Id538976 Уникальное предложение! Продаётся уютный и просторный 2-этажный дом площадью 165 кв. М, для большой семьи на участке 9 соток. Сруб дома возведен из отборной древесины хвойных пород северного леса с использованием технологии ручной рубки из брёвен с диаметром от 24 до 26 см. До момента сборки сруб дома отстаивался в течение 2-х лет. Дом продаётся с черновой отделкой, что позволит вам сделать ремонт и создать свою уютную атмосферу. В доме произведено утепление крыши, межэтажных перекрытий и пола первого этажа. Свет подведён. Высота первого этажа составляет 3 метра, высота второго этажа 2,8 метра. Фундамент у дома ленточный, заглублен на 1,5 метра. Если вам важен комфорт и удобство, это идеальный вариант для вас! Дом находится в Днп Опушкино-2, д. Евсеево Павлово-Посадского района. Днп охраняется и полностью обустроено для постоянного круглогодичного проживания. Удобное месторасположение является неоспоримым преимуществом данной локации, т. К находится в непосредственной близости от города Павловский Посад, и вблизи от Носовихинского шоссе. Свяжитесь с нами прямо сейчас, мы организуем для вас просмотр объекта и ответим на все интересующие вопросы.