Объект №18296 · дом · снято

Носовихинское ш., 35 км от МКАД
Надежда СНТ, Электросталь гор. округ
Дача 40 м², участок 6,5 сот., брус.
Цена 1,4 млн ₽, снижали с 1,65 млн; первая цена 1,65 млн ₽ от 24.04.2026.
Рейтинг 39/100 · уверенность 66 %
Земля ≈70 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 457 тыс. → дом ≈943 тыс. ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 36 тыс.–72 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,9 млн / целевая ≈1,71 млн / пессимист. ≈1,52 млн → от пессимистичной прибыль −468 тыс. ₽, маржа −31 %, ROI −23 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Фрязево ≈2,2 км по прямой; до МКАД 35 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18296

Рейтинг 39/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 134641960 Вблизи города Электросталь в окружении леса продаётся дача. Место тихое, только 2 соседа справа и слева, сразу за забором начинается лес, полное ощущение единения с природой. Участок 7 сото, ухожен. На нём растут плодовые деревья, кустарники, установлены парники. Плодородная земля, приносящая каждый год хороший урожай овощей. На участке: 2 небольших одноэтажных садовых дома по 25 м каждый. Ещё: туалет на улице, летний душ, колодец с чистой, питьевой водой. Электричество проведено. До города 1,5 км. Участок межёван.