Объект №18295 · дом · снято

Носовихинское ш., 48 км от МКАД
Природа-2 СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 25 м², участок 4 сот.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 15.06.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 55 %
Земля ≈157 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 627 тыс. → дом ≈873 тыс. ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 22 тыс.–91 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,28 млн / целевая ≈1,15 млн / пессимист. ≈1,02 млн → от пессимистичной прибыль −753 тыс. ₽, маржа −74 %, ROI −42 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Ленская ≈2 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18295

Рейтинг 23/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача площадью 25 м2 с косметическим ремонтом, построенная в 1995 году. Дом выполнен из экспериментальных материалов, что придает ему уникальность. В доме две комнаты и терраса, где можно наслаждаться свежим воздухом. На участке площадью 4 сотоки растут плодовые деревья и кустарники, создавая атмосферу уединения и спокойствия. Есть колодец для водоснабжения и выгребная яма для канализации. Домик расположен в садовом некоммерческом товариществе (Снт) с асфальтированной дорогой до участка. Рядом находится школа, что делает его удобным местом для проживания семьи. До автобусной остановки 3 мин. Автоматические ворота открываются с телефона.