Объект №18294 · дом · снято

Носовихинское ш., 21 км от МКАД
имени Воровского пос., Богородский гор. округ
Дача 50 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,89 млн ₽, снижали с 2,35 млн; первая цена 2,35 млн ₽ от 13.03.2025.
Рейтинг 38/100 · уверенность 65 %
Земля ≈169 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,02 млн → дом ≈874 тыс. ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 29 тыс.–92 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,27 млн / целевая ≈2,04 млн / пессимист. ≈1,81 млн → от пессимистичной прибыль −694 тыс. ₽, маржа −38 %, ROI −28 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Поселок Воровского ≈2,5 км по прямой; до МКАД 21 км, на машине ≈34 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18294

Рейтинг 38/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 79483324. Предлагается к продаже ухоженная дача для летнего отдыха в живописном и удобном месте, обл. Московская, р-н Ногинский, с/т "Горьковское болото-НМ", "Рубин(Сму) рядом с посёлком имени Воровского и г. Электроугли, Ногинского района. Отличный вариант для тех, кто хочет отдохнуть от городской суеты, наслаждаясь природой, свежим воздухом и комфортной инфраструктурой. Преимущества локации и транспортной доступности. Близость к Москве  всего 20 минут по скоростной трассе М-12, что позволяет быстро добраться до города и обратно. Удобный подъезд  хорошие дороги, возможность проезда в любое время года. Железнодорожное сообщение  станция Электроугли в 10 минутах, откуда ходят электрички до Курского вокзала. Основной дом (43 м2). Надёжный и крепкий  построен на ленточном фундаменте. Три спальни, что удобно для семьи или компании друзей. Крыша не течёт, в доме сухо, можно отдыхать в любую погоду. Дополнительный летний дом (25 м2) с террасой. Уютная терраса для вечерних посиделок. Кухня и комната  возможность комфортно готовить и отдыхать. Благоустроенный участок (6,7 сотки). Полностью огорожен, что создаёт уединённую атмосферу. Забетонированные пешеходные дорожки  удобно передвигаться даже после дождя. Парковка на участке, также забетонированная. Мини-беседка для готовки и зона патио  идеальное место для барбекю и отдыха на свежем воздухе. Хозяйственный блок (туалет, душ, комната для хранения)  подведён летний водопровод, установлен водонагреватель, слив в выгребную яму. Отдых и инфраструктура. Множество озёр рядом  купание, рыбалка, пикники. Лесные массивы  свежий воздух, прогулки, сбор грибов и ягод. Развитая инфраструктура  в 5-7 минутах город Электроугли с супермаркетами, аптеками, кафе, магазинами, рынком. Локальные магазины в пешей доступности неподалеку от Снт. Преимущества данного предложения. Оптимальный вариант для летнего отдыха  всё готово для комфортного проживания в тёплый сезон. Чистый воздух, природа, близость к озёрам  идеальное место для уединённого или активного отдыха. Удобная транспортная доступность  быстрый проезд по трассе М-12, доступ к электричкам. Не требует дополнительных вложений  заезжай и отдыхай. Отличный вариант для тех, кто ищет уютную и удобную дачу для отдыха в летний сезон! Работать с нами  это Безопасность, лучшие предложения от Застройщиков и на рынке Вторичного жилья, выгодные условия от Банков и высокая скорость оказания услуг!