Объект №18291 · дом · снято

Носовихинское ш., 9 км от МКАД
Луч СНТ, Богородский гор. округ
Дача 52 м², участок 5,9 сот., брус.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 09.06.2026.
Рейтинг 39/100 · уверенность 65 %
Земля ≈123 тыс. ₽/сот. × 5,9 сот. = 723 тыс. → дом ≈777 тыс. ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 30 тыс.–64 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈1,04 млн, покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,98 млн / целевая ≈1,78 млн / пессимист. ≈1,59 млн → от пессимистичной прибыль −729 тыс. ₽, маржа −46 %, ROI −31 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: газ, нет септика (туалет на улице).
До ст. Поселок Воровского ≈1,1 км по прямой; до МКАД 9 км, на машине ≈35 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18291

Рейтинг 39/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача в Снт "Рассвет", Богородский городской округ, 29 км от Мкад по Носовихинскому шоссе. Хороший вариант для тех, кто ищет простую дачу для отдыха, сада и выездов за город. Участок 5,9 сотки, дом 52 м2, 3 комнаты, 2 этажа (второй не обустроен). Дом из бруса, внутри отделка вагонкой, есть веранда. Дом меблирован, можно пользоваться уже в сезон, а внешний вид и отдельные моменты постепенно обновить под себя. На участке есть плодовые деревья и кусты, место под грядки, мангальную зону, беседку или хозблок. Участок зелёный, просторный, не зажатый. Коммуникации: электричество, сезонный водопровод. Санузел на улице. Газ и канализация не подключены. Снт охраняемое, въезд через автоматические ворота по карточке или звонку. Круглогодичный доступ, асфальтированный подъезд к Снт. Есть парковочное место. Рядом два пруда. Хорошее место для прогулок, купания, рыбалки и спокойного отдыха. В шаговой доступности магазины, аптека, строительные магазины. До ж/д станции около 25 минут пешком, до автобусной остановки около 15 минут. Удобное сообщение с Москвой, Горьковское направление. Дача подойдёт для летнего отдыха, выходных, сада и огорода. Участок и дом стоят на кадастровом учёте, собственность оформлена. В собственности давно, документы готовы к сделке. Показ по договорённости. Пишите отвечу на вопросы. Дача с хорошей базой: участок почти 6 соток, электричество, вода в сезон, охраняемое Снт, рядом пруды и транспорт. Отличный вариант, чтобы заехать на лето и постепенно сделать всё под себя.