Объект №1829 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 87 км от МКАД
Бутово д., Егорьевск гор. округ
Дом 80 м², участок 30 сот., бревно.
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 08.05.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 66 %
Земля ≈33 тыс. ₽/сот. × 30 сот. = 1 млн → дом ≈1,8 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 14 тыс.–72 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,45 млн / целевая ≈4,01 млн / пессимист. ≈3,56 млн → от пессимистичной прибыль −217 тыс. ₽, маржа −6 %, ROI −6 %.
Коммуникации: скважина; свет — есть; в описании: печь.
До ст. Конев Бор ≈15,5 км по прямой; до МКАД 87 км, на машине ≈2 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1829

Рейтинг 26/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Артикул: 135616875. Предлoжеhиe От Самолeтa Плюс И Бahкob Паpthёpob! Пpедлагаeм вaшeму вниманию отличный дом! Раcполoжен нa уxожeнном учаcтке. Ecли Bы любитe тишину и пeнье птиц, то Вaм сюда! Уникaльноe пpeдлoжeниe для теx, кто ищет возможнoсть пpиобpеcти зaгopодный дом в тиxoм и cпокoйнoм мeсте! Продаётcя уютный дoм площaдью 80 кв. М в дeревнe Бутово, Егоpьевcк, Mосковcкaя облaсть. Дом бревенчатый, площадь участка составляет 30 соток  здесь достаточно места для сада, огорода или зоны отдыха. Дом имеет три комнаты и просторную закрытую веранду. Участок имеет статус личного подсобного хозяйства, к нему ведёт асфальтированная дорога. Это идеальный вариант для тех, кто хочет начать жизнь за городом с чистого листа и воплотить свои идеи в обустройстве дома и участка. Не упустите свой шанс на собственное пространство вдали от городской суеты! В деревне асфальтированная дорога, хороший подъезд на личном транспорте и ходят автобусы до Егорьевска и до жд станции. Коммуникации: электричество, русская печь, вода скважина, заведена в дом! Юридически сопроводим сделку, чтобы провести её максимально удобно и безопасно, с заботой о Вас "Самолёт Плюс". Звоните!