Объект №18287 · дом · снято

Носовихинское ш., 30 км от МКАД
Звезда СНТ, Богородский гор. округ
Дом 31 м², участок 10 сот., щитовой.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 07.06.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 60 %
Земля ≈208 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 2,08 млн → дом ≈421 тыс. ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 46 тыс.–140 тыс. ₽/м², медиана 71 тыс.
Ремонт ≈520 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,18 млн / целевая ≈1,96 млн / пессимист. ≈1,74 млн → от пессимистичной прибыль −903 тыс. ₽, маржа −52 %, ROI −34 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть.
До ст. Поселок Воровского ≈2,2 км по прямой; до МКАД 30 км, на машине ≈35 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №18287

Рейтинг 36/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается участок 10 соток с небольшим домиком на нем. Участок правильной формы, много плодовых деревьев (яблони, вишня, слива) и кустарники (смородина, крыжовник, ежевика). Также на участке есть летний водопровод, проведено электричество. Установлен забор. Домик маленький, но для небольшой семьи для отдыха летом подойдет: две маленькие спальни и кухня. Удобно добираться от Москвы, электричка от Курского вокзала - 45 минут. СНТ большое, зеленое, хорошее правление, очень приличныесосед . При въезде охрана, шлагбаум.