Объект №18285 · дом · снято

Носовихинское ш., 32 км от МКАД
Мечта СНТ, Богородский гор. округ
Дом 30 м², участок 6 сот., щитовой, 2000 год.
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 1,9 млн; первая цена 1,9 млн ₽ от 25.06.2026.
Рейтинг 46/100 · уверенность 64 %
Земля ≈100 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 600 тыс. → дом ≈900 тыс. ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 46 тыс.–151 тыс. ₽/м², медиана 78 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,23 млн / целевая ≈2,01 млн / пессимист. ≈1,78 млн → от пессимистичной прибыль ≈109 тыс. ₽, маржа 6 %, ROI 6 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть; в описании: печь.
До ст. Поселок Воровского ≈2,6 км по прямой; до МКАД 32 км, на машине ≈39 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №18285

Рейтинг 46/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся участок в СНТ "Мечта". Участок огорожен , правильной прямоугольной формы, на участке сарай, летний домик с печкой, в доме две комнаты и терасса. сан. узел и душ на улице. Летний водопровод, электричество. удобная подъездная дорога. Соседи живут круглогодично. До станции электричек можно дойти за 20 минут пешком или доехать 5 минут. много прудов для купания.