Объект №18282 · дом · снято

Носовихинское ш., 38 км от МКАД
ЛПХ Алешкино пос., Павлово-Посадский гор. округ
Дом 42 м², участок 15 сот., сэндвич-панели.
Цена 1,8 млн ₽, снижали с 2,2 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 11.01.2026.
Рейтинг 84/100 · уверенность 57 %
Земля ≈38 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 572 тыс. → дом ≈1,23 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км, 52 тыс.–237 тыс. ₽/м², медиана 105 тыс.
Ремонт ≈640 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,39 млн / целевая ≈4,86 млн / пессимист. ≈4,32 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,15 млн ₽, маржа 50 %, ROI 99 %.
Коммуникации: в описании: скважина, септик (по описанию).
До ст. Казанское ≈3,3 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18282

Рейтинг 84/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 72 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Земельный участок: - Площадь земельного участка 15 соток 30х50м. - Участок ровный без какого либо мусора в земле. - Земля плодородная и подходит для выращивания любых культур. - На данный момент категория земли Лпх, но ведутся мероприятия по переводу земли в статус Ижс. Дом: - Площадь дома 42 м2. - Внешняя отделка Профлист. - Внутренняя отделка Осб. - Утепление выполнено из минеральной ваты толщиной 100 мм дополнительно прокладывается утепление пенополистиролом на пол. - Приобретены все материалы для установки двускатной крыши и придомовой террасы, но к работе ещё не приступали. - На данный момент утановленно 1 окно, приобретено ещё одно, но в следствие не благоприятных погодных условий устновленно не было. Электричество: - К участку был установлен столб на краю участка с мощностью 15 квт. - Кабель для ввода электричества в дом размещен под землёй на глубине 50 см. - Электричество и освещение разведено по всему дому и работают все розетки и освещение при необходимости пришлю схему сбора счетчика и развода кабелей по дому. - Для розеток розеток использовался кабель сечением 3х2.5, для освещения 2х0.75 чего с запасом хватает на любые нужны. Водоснабжение: - Установлена скважина глубиной 22 м с насосом на улице. - От промерзания был установлен греющий кабель. - Ввод воды в дом сейчас находится на завершающих этапах. - На вводе воды были так же установлены: фильтра, а так же система для обеспечения необходимого давления. - Установлен накопительный водонагреватель на 50 л которого хватит для пользования 2-3 человек круглогодично. Канализация: - Септик на 3 кольца установлен на расстояние 11 метров от дома. - Все необходимое для ввода канализации в дом приобретено, но работа не начиналась. Отопление: - Отопление дома состоит из трёх конвекторов с возможностью подключения к системе умный дом что обеспечивает глубокую настройку и автоматизацию. Мебель и техника: - Вся мебель и техника находящаяся в доме остаётся покупателю и для проживания не нужно не явно докупать. - Большинство было приобретено около месяца назад и находится в очень хорошем состоянии. - Большое количество мест для хранения как в кладовой так и в гардеробной комнате. Если вложить немного времени можно закончить все работы за 1-2 недели и не потребует дополнительных затрат так как все расходники, инструмент и материалы приобретены. До ближайшего магазина и остановки общественного транспорта 20-25 минут пешком. На автомобиле 15 минут до детского сада, школы и поликлиники. Так же можем оставить электровелосипед на котором можно будет добраться во все близлежащие города за 15 минут в летний период. Участок был приобретен в октябре 2025 года, тогда и началось строительство, дом на данный момент не оформлен. Поселок развивается и на многих участках в этом году так же началось строительство и в ближайшие года планируется перевод земельных участок в Ижс. Цена продажи 1.950.000. Максимально снизил цену, торг минимальный. Продажа по себестоимости.