Объект №18281 · дом · снято

Носовихинское ш., 26 км от МКАД
Станколиния СНТ, Богородский гор. округ
Дача 50 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,19 млн ₽; цена не менялась с 21.07.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 67 %
Земля ≈133 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 797 тыс. → дом ≈1,39 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 30 тыс.–53 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,86 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,97 млн / целевая ≈1,77 млн / пессимист. ≈1,57 млн → от пессимистичной прибыль −986 тыс. ₽, маржа −63 %, ROI −38 %.
Коммуникации: скважина; отопление — печь; свет — есть; в описании: баня.
До ст. Лесная ≈1 км по прямой; до МКАД 26 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18281

Рейтинг 34/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача! П. Им. Воровского, с/т "Станколиния", Пешком в 15 -ти минутах от ж/д станции "Лесная" Ярославского направления. Продажа на участке 6 соток в пocелкe имени Bopoвcкoго, с/т "Станколиния" дом общей площадью 50 кв м. На учаcтке расположен двуxэтажный деревянный дoм из бруса на ленточном фундаменте. На первом этаже дома расположена просторная терраса с кухней и две жилые комнаты, а также пристройка для санузла, на втором этаже общий холл и дополнительную комнату. Так же на участке 2 теплицы и баня на сваях. Электричество, скважина, очистные фильтры, бойлер, летний водопровод, выгребная яма, печь. Большое преимущество данного участка это парковочное место перед воротами (смотрите фото), сами ворота откатные, калитка. Ранее дом использовался для круглогодичного проживания, в с/т созданы для этого все условия, асфальтированный подъезд, регулярно чистится снег, вывозится мусор. В шаговой доступности магазин, 10-15 минут пешком жд ст. Лесная Ярославского направления, до жд ст. Храпуново Горьковского направления 5-7 минут на транспорте. По Носовихинскому шоссе 15 минут до Цкад в одну сторону и до скоростной трассы М12 в другую. В поселке имени Воровского вся необходимая инфраструктура. В 20 минутах езды гипермаркет Глобус, город Электросталь. Осуществляется доставка всех известных маркетплейсов, приезжает такси. Приличные соседи, многие живут круглогодично, так же в пешей доступности живописный лес с ягодами и грибами, водоем для купания с пляжем. Дому и участку нужен хозяин, границы участка определены и оформляются в Росреестре, дом так же на этапе оформления. 1 взрослый собственник. На все вопросы отвечу по телефону, показы по договоренности, на данный момент в доме никто не проживает.