Объект №18279 · дом · снято

Носовихинское ш., 20 км от МКАД
имени Воровского пос., Богородский гор. округ
Дача 49,4 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,65 млн ₽, снижали с 2,8 млн; первая цена 2,8 млн ₽ от 23.06.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 64 %
Земля ≈153 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 920 тыс. → дом ≈1,73 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 29 тыс.–92 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈888 тыс., покупка после торга ≈2,25 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,97 млн / целевая ≈1,77 млн / пессимист. ≈1,57 млн → от пессимистичной прибыль −1,57 млн ₽, маржа −100 %, ROI −50 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Поселок Воровского ≈2,7 км по прямой; до МКАД 20 км, на машине ≈34 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18279

Рейтинг 31/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 54 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уютная дача ждёт своих новых хозяев! Предлагаем вам загородный уголок для отдыха и жизни: двухэтажный дом из бруса площадью 50 м2 на просторном участке в 6 соток в Снт. Дом оформлен как жилой, но требует небольшого ремонта  вы сможете обустроить его по своему вкусу! Внутри  три уютные комнаты, Но главное сокровище участка: второй домик, в котором комфортно даже зимой: здесь установлены тёплый пол, тепловая завеса и газовый обогреватель. Дом утеплён по финской технологии с 2х сторон (сэндвич панели), положен влагостойкий ламинат, снаружи обшит имитацией бруса, изнутри Осп 0.8 см. Пол утеплён, 10см Пеноплекс. На участке также есть: уличный туалет и душевая, проведено центральное водоснабжение. Участок поднят на 30 см. Дома, хозблок, сарай подняты на новые блоки с подушкой. Территория свободная  вы сами решите, что здесь разместить: сад, зону отдыха, беседку или детскую площадку. Рядом всё, что нужно для комфортной жизни: всего 3 минуты пешком до магазина и автоматов с питьевой водой; в 10 минутах ходьбы  живописное озеро с обустроенным песчаным пляжем; доброжелательные соседи по обеим сторонам участка. Доехать легко: участок расположен между станциями Мцд4 "Электроугли" и "Посёлок Воровского". Оттуда можно добраться на автобусе или пешком. Записывайтесь на просмотр  покажем в удобное для вас время! Так же есть видео обзор, Пишите отправлю вам в сообщении. Свежая Выписка из Егрн, объект стоит на кадастровом учёте, нет обременений. Имеется справка об отсутствии долгов по членским и целевым взносам в Снт. Собственник один (не в браке). Уместен небольшой торг.