Объект №18278 · дом · снято

Носовихинское ш., 22 км от МКАД
Дружба-5 СНТ, Богородский гор. округ
Дача 32 м², участок 7 сот.
Цена 1,95 млн ₽, снижали с 2,1 млн; цена не менялась с 23.07.2025.
Рейтинг 34/100 · уверенность 59 %
Земля ≈235 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 1,64 млн → дом ≈307 тыс. ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 54 тыс.–120 тыс. ₽/м², медиана 86 тыс.
Ремонт ≈640 тыс., покупка после торга ≈1,66 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,79 млн / целевая ≈2,51 млн / пессимист. ≈2,23 млн → от пессимистичной прибыль −64 тыс. ₽, маржа −3 %, ROI −3 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Поселок Воровского ≈0,4 км по прямой; до МКАД 22 км, на машине ≈34 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18278

Рейтинг 34/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продaeтся отличнaя дaча в живописном и экoлогичeски чистом pайoнe Mоcкoвcкoй oбласти. Убедительная просьба агентов не беспокоить! В ипотеку, в рассрочку не продаю! Адрес: Снт Дружба-5, уч. 52. Богородский городской округ, Московская область. Один взрослый собственник. В собственности Только земля. Сделано межевание. Прекраcная тpанcпopтная доступноcть: 29 км от Mкaд пo Нocовиxинcкому шoсcе, в 10 минутаx выeзд на скоpоcтную тpассу М12. В пешей доступности (всего 5 минут пешком)ж/д станция платформа 43 км, Горьковского направления (35 минут до метро Новокосино). Участок 6,78 сот., ровный, сухой. Есть плодоносящие яблони, груша, смородина, клубника, многолетние цветы. По периметру участок огорожен забором. (Профлист с Трех Сторон). Межевание сделано. На участке расположено 2 дома. Первый 3,5*6м. Построен из асбоцементных плит. Внутри хорошо утеплен минватой и обшит вагонкой. Можно жить в холодную осень. В доме большая 3*2 веранда для посиделок, небольшая 1,5*3 кухня и комната 3,5*3,2м. Реконстукция в 2014 году. Второй дом 4*4 м. Построен в 2010 году по каркасной технологии. Вагонка снаружи и внутри. Утепление минвата 5см. Крыша ондулин. На участке также есть хоз. Постройки ( сараи для хранения). Летний душ и туалет. (требуется ремонт) и летняя кухня 3*3м. Электрика вся новая 10 квт. Вода  колодец с питьевой водой на участке. Соседи хорошие. Напротив живут круглогодично! В Снт есть общий колодец с питьевой водой! Организован вывоз мусора. Доступ в Снт по карточкам. Въезд  автоматические ворота. Система видеонаблюдения. Снт расположен в пос. Им. Воровского со всей необходимой инфраструктурой: сады, школы, сетевые магазины, аптеки, отделение банка и т. Д. Выезд из Снт сразу на Новосовихинское шоссе. Зимой регулярно чистят дорогу. Один взрослый собственник. В собственности только земля. Сделано межевание. О просмотре участка договоримся. Небольшой торг уместен после просмотра реальному покупателю! Звоните, Пишите, Договоримся!