Объект №18276 · дом · снято

Носовихинское ш., 20 км от МКАД
Виктория СТ, Богородский гор. округ
Дача 78 м², участок 6,1 сот., брус.
Цена 2,96 млн ₽, снижали с 3,3 млн; первая цена 3,3 млн ₽ от 25.06.2026.
Рейтинг 38/100 · уверенность 65 %
Земля ≈201 тыс. ₽/сот. × 6,1 сот. = 1,22 млн → дом ≈1,74 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–66 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈1,36 млн, покупка после торга ≈2,52 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,12 млн / целевая ≈2,8 млн / пессимист. ≈2,49 млн → от пессимистичной прибыль −1,38 млн ₽, маржа −56 %, ROI −36 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: баня, газ.
До ст. Колонтаево ≈3,4 км по прямой; до МКАД 20 км, на машине ≈33 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18276

Рейтинг 38/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача в Снт "Виктория", с. Кудиново, Богородский городской округ Московской области. Станция Электроугли 5 км. Станция Колонтаево 6 км. Ходят автобусы, маршрутки. Рядом выезд на Мсд. Участок 6,1 сотки, угловой, расположен на дороге внутри товарищества. Удобный подъезд, легко найти, удобно завозить материалы, мебель и технику. Участок огорожен, есть взрослые деревья, зелёная зона, место под сад, огород и зону отдыха. На участке расположен садовый дом площадью 78 кв. М. Дом деревянный, двухэтажный, для сезонного проживания. Также на участке есть баня/душевая зона с водонагревателем, отдельная летняя кухня/хозпостройка и большой навес, который можно использовать как зону отдыха, хозяйственную зону или место для хранения. Коммуникации: электричество подключено, летний водопровод. В планах газ. Дача подойдёт для летнего отдыха, сада, огорода и дальнейшего обустройства под себя. Участок и постройки требуют сезонной уборки и косметического обновления, при этом основная база уже есть: садовый дом 78 кв. М, баня/душ, летняя кухня/хозблок, навес, забор, электричество и летняя вода. Место тихое, зелёное, дачный массив сложившийся. Кудиново, Богородский городской округ. Удобный подъезд к участку. Магазин Верный рядом. Аптеки, Пятерочка Магнит в Кудиново. Документы готовы к сделке. Показ по договорённости.