Объект №18274 · дом · снято

Носовихинское ш., 26 км от МКАД
Наука-3 СНТ, Богородский гор. округ
Дача 32 м², участок 6 сот.
Цена 2,75 млн ₽; цена не менялась с 06.06.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 59 %
Земля ≈103 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 619 тыс. → дом ≈2,13 млн ₽, 67 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 25 тыс.–103 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈540 тыс., покупка после торга ≈2,34 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,2 млн / целевая ≈1,98 млн / пессимист. ≈1,76 млн → от пессимистичной прибыль −1,12 млн ₽, маржа −63 %, ROI −39 %.
Коммуникации: центральный водопровод; свет — есть.
До ст. Лесная ≈1,3 км по прямой; до МКАД 26 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18274

Рейтинг 33/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная летняя дача. На участке дом 32 м (на первом этаже кухня-гостиная, на втором этаже спальня, мебель и техника в доме на фото остаётся)душ, туалет, беседка, домик для детей и хоз. Блок ( старый дом). Земельный участок и дом стоят на кадастре, сделано межевание. Земельный участок ровный, прямоугольной формы, огорожен со всех сторон, есть ворота. Участок ухожен, сделан красивый газон, растут яблони, ягодные кустарники (малина, клубника, смородина чёрная и красная, крыжовник). Коммуникации: летний центральный водопровод (бойлер, стоят фильтры на воду), электричество подведено ко всем строениям. Для детей построен домик на дереве, мечта ребёнка). Дом расположен в Снт с асфальтированной дорогой, что обеспечивает удобный подъезд. Охраняемая территория, въезд через ворота. Рядом жд ст. Лесная Ярославского направления и жд ст. Храпуново Горьковского направления. Идеальное место для отдыха летом. Собственник. Документы готовы к продаже. Свежая выписка из Егрн, обременений нет. Согласие супруга оформлено у нотариуса.