Носовихинское ш., 26 км от МКАД
Автоматика СНТ, Богородский гор. округ
Дача 54,8 м², участок 6,4 сот., бревно.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 4 млн; первая цена 4 млн ₽ от 16.05.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 62 %
Земля ≈103 тыс. ₽/сот. × 6,4 сот. = 660 тыс. → дом ≈2,84 млн ₽, 52 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 37 тыс.–46 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈796 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,17 млн / целевая ≈1,96 млн / пессимист. ≈1,74 млн → от пессимистичной прибыль −2,03 млн ₽, маржа −117 %, ROI −54 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: центральный водопровод; септик; газ — баллоны; свет — есть; в описании: баня.
До ст. Лесная ≈1,3 км по прямой; до МКАД 26 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18272
Рейтинг 37/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 30 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 18.3 |
| торг | 5 | 83 % | 5.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 22 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 100 % | 6.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 103 125 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 660 000 ₽ (6,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 840 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 51 825 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | имени Воровского пос. | 24 сот. | 5 400 000 | 225 000 | снят (цена объявления) 13.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ясень СНТ | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | ОРГРЭС СНТ | 6 сот. | 1 900 000 | 316 667 | снят (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Ясень СНТ | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Ясень СНТ | 12 сот. | 1 350 000 | 112 500 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Чайка СНТ | 6,6 сот. | 900 000 | 136 364 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Горьковское Болото-НМ СНТ | 12 сот. | 1 800 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Радуга СНТ | 6,2 сот. | 7 200 000 | 1 161 290 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Ветеран ЦАО СНТ | 7,5 сот. | 2 000 000 | 266 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Ясень СНТ | 9 сот. | 700 000 | 77 778 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 54,8 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 796 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, септик, вода |
| цена выхода: источник | приличные 3 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 36 667 / 38 462 / 45 833 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 174 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 065 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 957 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 739 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -2 032 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −117 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −54 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.3 км | Рассвет СНТ да: «санузел» + «ремонт» | 60 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 36 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | да: «ванная» + «мебель» | 52 м² | 5,8 сот. | 1 999 999 | 38 462 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Керамик СНТ да: «душевой» + «мебелирован» | 60 м² | 6,4 сот. | 2 750 000 | 45 833 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.05.2026 | 4 000 000 | история площадки |
| 07.07.2026 | 3 500 000 (−500 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Код объекта: 2174475. Купи дачу и проведи лето с семьей на свежем воздухе. Уютная дача, где найдется душевный уголок для каждого члена семьи. О доме: Надежный двухэтажный садовый дом из бруса. На первом этаже спальня, гостиная, уютный холл для посиделок, чтения книг и настольных игр. Еще одна комната в мансарде. Дом полностью меблирован и готов принять новых жильцов. О бане: Новая, просторная, отдельно стоящая баня. Баню поставили в 2023 году. В бане кроме парилки, есть совмещенный санузел с душевой кабиной и просторная комната отдыха с диваном. О кухне: Летняя кухня оборудована в отдельном строении. Кухня просторная, с кухонной мебелью и всей необходимой техникой и утварью. Кухня соседствует с беседкой, где приятно провести время с друзьями и семьей на свежем воздухе с шашлыком и приятной беседой. О хозяйстве: Рядом с домом разбит огород с современными грядками/клумбами. В дальнем углу участка есть хоз. Блок для хранения инвентаря и садовых принадлежностей. Взрослые растения плодоносящие и декоративные: яблони, сливы, вишни, смородина, малина, туи. Коммуникации: Водоснабжение центральный летний водопровод. Горячая вода накопительный водонагреватель установлен в санузле в бане. Электричество подведено к дому и ко всем остальным постройкам на участке. Интернет Wi-Fi по всему участку. Канализация септик. Газ баллонный, используется для кухонной плитки газовой 2-х конфорочной. Об участке: Участок 636 м2, сухой и высокий, ровный, огороженный забором. Парковочное место для двух автомобилей. Транспортная доступность: До ближайших ж/д станций Лесная ( Ярославское направление) 20 минут пешком, Храпуново ( Горьковское направление) легко добраться по асфальтированной дороге за 7 минут на машине. Инфраструктура рядом: Рядом с Снт магазины продуктовые, строительные, садовые рынки, благоустроенные места для купания и детские площадки. Работает доставка из сетевых магазинов. До крупного города Электросталь 20 минут на машине: школы, сады, колледж, Кдц, стадионы, взрослая и детская поликлиники, медцентры, банк, Мфц, гипермаркеты, кинотеатр и т. Д. В Снт имеется круглогодичная охрана. Подъезд хороший, чистится круглый год. Место тихое, отличное для круглогодичного проживания или загородного отдыха. Условия продажи: Один взрослый собственник, приобреталась недвижимость по договору купли-продажи за собственные средства. Обременений нет. Задолженностей нет. Вся мебель и всё оборудование, которое вы видите на фото остаётся новому собственнику. Все документы готовы к сделке. Звоните, чтобы узнать подробности и договориться о просмотре! Преимущества Миэль: с нами безопасно, комфортно, быстро, выгодная ипотека.