Объект №18268 · дом · снято

Носовихинское ш., 21 км от МКАД
Радист СНТ, Богородский гор. округ
Дача 50 м², участок 9 сот., бревно.
Цена 1,62 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 18.03.2026.
Рейтинг 48/100 · уверенность 65 %
Земля ≈185 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 1,66 млн → дом −44 тыс. ₽, −880 ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 29 тыс.–70 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,01 млн / целевая ≈1,81 млн / пессимист. ≈1,61 млн → от пессимистичной прибыль −769 тыс. ₽, маржа −48 %, ROI −32 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Поселок Воровского ≈1,2 км по прямой; до МКАД 21 км, на машине ≈38 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18268

Рейтинг 48/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается Дача в пос. Им. Воровского, Снт "Радист". На участке 8 соток располагается каркасно-щитовой летний дом, площадь дома 50 кв. М. Дом стоит на хорошем ленточном фундаменте, фундамент высокий. Дом двухэтажный, требует ремонта. На первом этаже 3 изолированные комнаты, на втором этаже-одна маленькая комната. Участок правильной формы, сухой. По мимо дома, так же стоит еще летняя кухня и хозблок. Имеется собственный колодец для полива. На участке растут фруктовые деревья. Снт "Радист" находиться в 16 минутах ходьбы от ж/д станции 43 км (Горьковского направления), или на машине по Носовихинскому шоссе. До Москвы можно доехать за 20 минут по трассе М12. Вся инфраструктура находиться в поселке Воровского 10 минут на машине от Снт. Магазин "Пятерочка" в 10 минутах пешком. Дороги на Снт зимой чистят, некоторые соседи проживают круглогодично. Один взрослый собственник. Показ по предварительной договоренности.