Объект №18262 · дом · снято

Носовихинское ш., 27 км от МКАД
Горелый Лес СНТ, Электросталь гор. округ
Дача 67 м², участок 7 сот.
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,25 млн; первая цена 2,25 млн ₽ от 24.08.2025.
Рейтинг 39/100 · уверенность 63 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 486 тыс. → дом ≈1,51 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 19 тыс.–62 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈1,24 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,92 млн / целевая ≈2,63 млн / пессимист. ≈2,34 млн → от пессимистичной прибыль −604 тыс. ₽, маржа −26 %, ROI −20 %.
Коммуникации: вода — есть.
До ст. Лесная ≈3,1 км по прямой; до МКАД 27 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18262

Рейтинг 39/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Внесен аванс! Продается летняя дача (строение оформлено как нежилое)г. Электросталь Снт "Горелый лес". Собственник один, я. Дачей занималась мама, продаем, так как, к сожалению, возраст и здоровье взяли свое. Я сама живу в этом Снт круглогодично, но на другой улице, содержать два дома невозможно физически и финансово. Конечно, к участку и дому нужно приложить руки. На участке яблони, слива, кустарники, туи. Домик небольшой, есть второй этаж, но без отделки. В дом проведена вода ( на зиму воду отключаем), бойлер. В дом подведено 6 кВ, можно увеличить до 15кВ. На этой улице много семей живут круглый год. В Снт есть продуктовый магазинчик, в сезон открыт хозяйственный/строительный магазин. Будут вопросы, звоните, пишите, отвечу с радость:) Так же могу снять видео участка, дома. P. S. Я очень прошу риелторов не беспокоить! Давайте ценить время друг друга!