Объект №18260 · дом · снято

Носовихинское ш.
Балашиха г., Балашиха гор. округ
Дача 48 м², участок 8 сот., бревно.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 21.07.2026.
Рейтинг 76/100 · уверенность 44 %
Земля рядом ≈1,16 млн ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2,9 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 32 тыс.–241 тыс. ₽/м², медиана 133 тыс.
Ремонт ≈960 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,33 млн / целевая ≈6,59 млн / пессимист. ≈5,86 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,18 млн ₽, маржа 37 %, ROI 59 %.
Коммуникации: в описании: колодец, газ, нет септика (туалет на улице).
До ст. Салтыковская ≈0,7 км по прямой; до МКАД на машине ≈11 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18260

Рейтинг 76/100 · уверенность 44 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: год, коммуникации, км от МКАД); аналогов 7 (разброс ₽/м² 70 %); данные есть по 45 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютный деревянный дом из бревна площадью 48 м2. Дом расположен на участке 8 соток с индивидуальным жилищным строительством (Ижс). В доме две комнаты, дом находиться в пяти минутах пешком от Мцд Салтыковская. На территории имеется терраса. Дом построен на одном этаже, водоснабжение осуществляется через колодец. Газ проходит по границе участка, что облегчает подключение. Санузел находится на улице. До ближайшей железнодорожной станции легко добраться благодаря доступности общественного транспорта. В шаговой доступности школа, что удобно для семей с детьми.