Новорязанское ш., 89 км от МКАД
Коломна г., Коломенский гор. округ
Дом 30 м², участок 3 сот.
Цена 3,3 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 31.08.2025.
Рейтинг 16/100 · уверенность 58 %
Земля рядом ≈75 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 24 тыс.–117 тыс. ₽/м², медиана 100 тыс.
Ремонт ≈300 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается доля») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: вода — есть; септик; отопление — печь; свет — есть.
До ст. Щурово ≈0,3 км по прямой; до МКАД 89 км, на машине ≈1 ч 35 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1826
Рейтинг 16/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 49 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 16 % | 3.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 5.4 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 75 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.2 км | 18,4 сот. | 7 500 000 | 407 609 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.5 км | 5,5 сот. | 550 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.6 км | 50 сот. | 21 300 000 | 426 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.7 км | Березка-1 СНТ | 9,5 сот. | 600 000 | 63 158 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Березка-1 СНТ | 16 сот. | 1 200 000 | 75 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Березка-1 СНТ | 12 сот. | 900 000 | 75 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | 4,8 сот. | 560 000 | 116 667 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.7 км | 5 сот. | 330 000 | 66 000 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.8 км | 10 сот. | 1 150 000 | 115 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.8 км | 12,5 сот. | 1 500 000 | 120 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 24 194 / 99 643 / 116 667 |
| цена объекта | 3 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 805 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается доля») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается доля») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | 30 м² | 4 сот. | 3 150 000 | 105 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.5 км | 30 м² | 3 сот. | 3 300 000 | 110 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.8 км | Сосновка-1 СНТ | 30 м² | 4 сот. | 1 200 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | 30 м² | 1,8 сот. | 3 500 000 | 116 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.5 км | 30,6 м² | 1,5 сот. | 1 790 000 | 58 497 | снято (цена объявления) 21.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.8 км | 27,3 м² | 2 сот. | 2 100 000 | 76 923 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 34,2 м² | 2,2 сот. | 3 600 000 | 105 263 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.1 км | 33 м² | 2 сот. | 3 690 000 | 111 818 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 35 м² | 2,2 сот. | 3 300 000 | 94 286 | снято (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.9 км | Строитель-3 СНТ | 34 м² | 4 сот. | 822 600 | 24 194 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 31.08.2025 | 3 500 000 | история площадки |
| 26.10.2025 | 3 300 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 300 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Покупай сейчас плати потом! На данный объект доступна рассрочка на выгодных условиях. Готовая Альтернатива Однокомнатной Квартире! Продается доля в доме на трех хозяев, представляющая собой полностью автономное жилое помещение с отдельным входом. Объект идеально подходит для круглогодичного проживания и постоянной регистрации. Это практичная и экономически выгодная альтернатива стандартной однокомнатной квартире с уникальным преимуществом правом пользования земельным участком. В вашем распоряжении оказывается ухоженная территория перед домом с плодовыми деревьями и кустарниками, а также три сотки земли под собственный огород во дворе. Все инженерные коммуникации обустроены: электричество, водоснабжение, септик, санузел в доме. Для комфортного проживания в любое время года функционирует печное отопление. Помещение находится в состоянии, готовом к косметическому ремонту, что позволяет новому собственнику сразу приступить к отделке по своему вкусу. В стоимость включена вся мебель и бытовая техника, что минимизирует дополнительные расходы и упрощает переезд. Доброжелательное окружение, один из совладельцев не проживает по адресу постоянно. Юридическая проверка объектов недвижимости под ключ, и выдача сертификата гарантии безопасности сделки. Полное ипотечное сопровождение! Звоните и покупайте дом Вашей мечты! С уважением, Татьяна. Код пользователя: 125339. Номер в базе: 9694688.