Объект №18255 · дом · снято

Носовихинское ш., 19 км от МКАД
Салют-2 СНТ, Богородский гор. округ
Дача 30 м², участок 9 сот., брус.
Цена 2,5 млн ₽, поднимали с 2,3 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 31.07.2025.
Рейтинг 33/100 · уверенность 59 %
Земля ≈236 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 2,12 млн → дом ≈380 тыс. ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 43 тыс.–155 тыс. ₽/м², медиана 84 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,63 млн / целевая ≈2,37 млн / пессимист. ≈2,1 млн → от пессимистичной прибыль −522 тыс. ₽, маржа −25 %, ROI −20 %.
Коммуникации: центральный водопровод.
До ст. Колонтаево ≈3 км по прямой; до МКАД 19 км, на машине ≈34 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18255

Рейтинг 33/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 69 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача из бруса с косметическим ремонтом. Дом одноэтажный с чердаком, включает три комнаты, комнату на чердаке и террасу. На участке площадью 9 соток растут разнообразные деревья и кустарники, создавая атмосферу уединения и спокойствия. Есть центральное водоснабжение, что обеспечивает комфортное проживание. Территория ухожена, вокруг много зелени и цветов. До ближайшего магазина можно дойти пешком, а также имеется остановка общественного транспорта, что делает местоположение удобным для поездок. Земельный участок относится к категории Снт.