Носовихинское ш., 40 км от МКАД
Алешкинские сады СДТ, Богородский гор. округ
Дом 73,2 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 3,25 млн ₽; цена не менялась с 29.04.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 74 %
Земля ≈252 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,51 млн → дом ≈1,74 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: приличные 10 в 10 км, 45 тыс.–129 тыс. ₽/м², медиана 63 тыс.
Ремонт ≈1,26 млн, покупка после торга ≈2,76 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,63 млн / целевая ≈4,17 млн / пессимист. ≈3,7 млн → от пессимистичной прибыль −322 тыс. ₽, маржа −9 %, ROI −8 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь.
До ст. Храпуново ≈2,7 км по прямой; до МКАД 40 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №18253
Рейтинг 31/100 · уверенность 74 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 65 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 86 % | 15.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 95 % | 5.8 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 46 % | 6.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 251 940 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 1 512 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 738 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 23 743 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Алешинские Сады СНТ | 6,2 сот. | 1 700 000 | 274 194 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Алешинские Сады СНТ | 6,3 сот. | 1 700 000 | 269 841 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Первомаец СТ | 9,5 сот. | 2 450 000 | 257 895 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Транспортник СНТ | 9,5 сот. | 2 150 000 | 226 316 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Первомаец СТ | 9 сот. | 2 500 000 | 277 778 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Алешинские Сады СНТ | 5,8 сот. | 1 500 000 | 258 621 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Есинские Просторы дп | 8,4 сот. | 2 140 000 | 254 762 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Есинские Просторы дп | 6,4 сот. | 1 602 500 | 250 391 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Есинские Просторы дп | 7,5 сот. | 1 882 500 | 251 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | ЦНИИТМАШ СНТ | 6,5 сот. | 2 000 000 | 307 692 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 73,2 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 264 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | приличные 10 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 45 000 / 63 381 / 129 167 |
| цена объекта | 3 250 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 762 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 630 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 398 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 167 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 704 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -322 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −9 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −8 % |
Аналоги
приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.2 км | Алешинские Сады СНТ да: «ванные» + «меблирован» | 75 м² | 6 сот. | 4 900 000 | 65 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Таганский СНТ да: «душевая» + «мебель» | 70 м² | 6,5 сот. | 3 150 000 | 45 000 | снято (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Ветеран ЦАО СНТ да: «с/у» + «ремонт» | 75 м² | 6 сот. | 3 750 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Технопарк Успенский тер. да: «сан.узел» + «ремонт» | 72 м² | 6 сот. | 9 300 000 | 129 167 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Горьковское Болото-НМ СНТ да: «ванной» + «отделка» | 70 м² | 5,4 сот. | 4 300 000 | 61 429 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Ветеран ЦАО СНТ да: «санузел» + «меблированный» | 70 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 50 000 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Горьковское Болото-НМ СНТ да: «санузел» + «под ключ» | 78 м² | 6 сот. | 7 700 000 | 98 718 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Чайка СНТ да: «санузел» + «под ключ» | 78 м² | 6 сот. | 6 600 000 | 84 615 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Приборостроитель СНТ да: «санузел» + «мебелью» | 68 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 51 471 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Гжель-1 КП да: «с/у» + «теплый пол» | 69,1 м² | 5,7 сот. | 6 500 000 | 94 067 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.04.2026 | 3 250 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 250 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Прописка- ДА! Продается земельный участок с домом из бруса (73,2м2) и кухней (35 м2)по Носовихинскому шоссе в 30 км от МКАД в пос.им.Воровского,Ногинский район . Стены брус 150*150 мм.Фундамент- ленточный . Окна - деревянные . Печь- кирпичная. Дом состоит: веранда,холл с лестницей на второй этаж,большой гостиной и спальни. На втором этаже дома: две изолированные комнаты . Кухня площадью 35 м2 из бруса с печкой. Земельный участок, кухня, жилой дом зарегистрированы.На участке: дом, кухня,душ, туалет, летний водопровод, плодовые деревья и кусты(яблони, груша, слива, смородина, и т.д.). В пешей доступности продуктовые магазины, хорошее озеро для купания и рыбной ловли. В 15-20 минутах ходьбы от снт большой карьер, магазин Пятёрочка Добраться до дома можно по Носовихинскому шоссе 35км от МКАД на авто или от платформы Москва-Курская до станции Храпуново на электричке и 40 минут пешком до участка или на маршрутном такси. В СНТ круглогодичное электроснабжение, охрана и подъезд.