Объект №18250 · дом · снято

Носовихинское ш., 25 км от МКАД
Заря СНТ, Богородский гор. округ
Дом 91,3 м², участок 3,5 сот., бревно.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 25.06.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 60 %
Земля ≈252 тыс. ₽/сот. × 3,5 сот. = 882 тыс. → дом ≈2,32 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 37 тыс.–102 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈1,43 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,26 млн / целевая ≈3,83 млн / пессимист. ≈3,41 млн → от пессимистичной прибыль −738 тыс. ₽, маржа −22 %, ROI −18 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь; в описании: баня, септик (по описанию).
До ст. Храпуново ≈2 км по прямой; до МКАД 25 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18250

Рейтинг 34/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 83 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продажа дачи для загородного отдыха. Бревенчатый дом, пригодный для круглогодичного проживания, веранда, присторйка к дому для хоз. Нужд (кладовая), дровяная сауна, санузел в доме. Два этажа, 1-й этаж: прихожая, гостиная-кухня, спальня, 2-й этаж: большая спальня, выполнено зонирование помещения. Санузел и душ в доме, сточные воды отводятся в выгребную яму. Водопровод летний. Печное отопление, топится дровами, мощности печи достаточно для отопления всего дома и приготовление пищи. Участок ухожен и обработан, есть садовые растения, газон. Огорожен по всему периметру. Подведён Интернет, видеонаблюдение. Транспортная доступность: личным автотранспортом по Носовихинскому ш. И общественным транспортом  до ж/д ст. "Пл. 43 км. "/ "пос. Воровского", далее на такси (пешком далеко). Рядом с дачей лес, озёра, работает магазин с необходимыми продуктами, осуществляется доставка товаров на дачу. Зимой дороги расчищаются от снега, возможен круглогодичный проезд на дачу. Подходить для приобретения с ипользованием "загородной" ипотеки. Есть возможность перевода дома с назначеним "дом жилой" для открытия регистрации (прописки) по месту жительства/пребывания. Один взрослый собственник. Показываем оперативно.